Vente maison 7 pièces, 135.00m², Lacapelle-Biron

• 135.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres

Maison rénovée avec gite (T2) et garage aux portes de la Dordogne

Non loin de Gavaudun, aux portes de la Dordogne se trouve cette maison avec garage indépendant et gite sur un terrain clos de 2700m2 avec portail électrique et camera.

En plus d'être proches de toutes commodités, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne et équipée. Vous trouverez trois chambres dans la maison avec une salle de bain et un WC indépendant. Dans le cellier attenant, se trouve la buanderie et chaufferie avec la chaudière à granulés, le système électrique des panneaux photovoltaïques ainsi que les batteries pour l'autoconsommation de la maison (en partie).

Cette maison est à la fois économique et confortable de part son double vitrage PVC et Aluminium (baies vitrées), ses moustiquaires aux fenêtres, la climatisation dans la pièce de vie et un poêle à bois dans la cheminée.
Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le terrain (3 KWh) et reliés aux batteries dans le cellier pour stocker et utiliser cet électricité plus tard.

Un gite en excellent état de type T2 est attenant à la maison et permet d'avoir une activité locative (saisonnière ou non) en complément de revenu. Le gite pourra rester entièrement meublé pour se louer. Il est tout à fait possible d'envisager d'agrandir la maison et de ne faire qu'un seul logement en y englobant le gite (135m2).

Vous trouverez un garage indépendant pour une voiture avec une deuxième partie plus petite pour du stockage, ainsi qu'un poulailler avec porte automatique et un coin potager

Contactez nous pour visiter ce bien exclusif sans plus attendre!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2457

7

Diagnostic réalisé le : 01/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1570.00€ et 2210.00€ par an

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