Vente maison 6 pièces, 170.00m², Larressore

• 170.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres

BETHIERENIA Maison de caractère du XVIIIe siècle rénovée

EN EXCLUSIVITÉ, VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE SUR DEMANDE

Au coeur d'un environnement typique du Pays Basque, découvrez BETHIERENIA, une maison de caractère rénovée datant du XVIIIe siècle, développant environ 152 m² habitables et environ 170m² au sol, où authenticité et confort moderne se rencontrent avec harmonie. Implantée au calme tout en restant proche du bourg du village, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement quelques minutes d'Ustaritz et de Cambo-les-Bains, et à environ 20 à 30 minutes de la Côte Basque et de Bayonne.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un cellier / buanderie avec douche, une chaufferie en annexe, un grand bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée. La cuisine indépendante, pensée comme un véritable espace de partage, accueille également le coin salle à manger, dans une ambiance conviviale et familiale. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit offre une atmosphère plus intime avec des rangements sous pente optimisés, une salle de bains avec WC, deux chambres, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative avec WC également. La maison propose actuellement 3 chambres avec la possibilité d'aménager une 4e chambre selon les besoins au rez-de-chaussée. Une mezzanine ouverte sur le bureau vient prolonger cette suite et apporte une belle sensation de volume et de caractère, typique des maisons anciennes revisitées.

À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu propose différents espaces de vie, entre terrasses conviviales, fronton, annexes de rangement et points d'eau. Plusieurs stationnements aériens sont également disponibles en façade devant l'entrée et il y est possible de construire un garage ou un carport.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre, et bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/eau récente, complétée par la cheminée en appoint. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage et l'ensemble du bien a fait l'objet d'un entretien régulier, permettant une installation immédiate dans de bonnes conditions.

La maison est actuellement louée et sera libre d'occupation à partir de mi-septembre 2026.

Afin de préserver la tranquillité des occupants, un rendez-vous préalable sera organisé avant toute visite sur place, soit en visio, soit dans nos locaux. Ce premier échange nous permettra de vous présenter un dossier complet relatif au bien, de découvrir la maison grâce à notre visite virtuelle immersive ainsi qu'à nos prises de vue aériennes par drone, afin de vous projeter dans les meilleures conditions avant un déplacement.

Plus d'informations, visite virtuelle immersive et photos drone sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vanessa BERTRAND (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 994540946 - BAYONNE.

Bilan energetique

803

3

Diagnostic réalisé le : 09/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1380.00€ et 1860.00€ par an

Vous souhaitez visiter la Maison