Vente maison 6 pièces, 188.00m², Le Gué-de-Velluire

• 188.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison LE GUE DE VELLUIRE - 6 pièce(s) - 201 m2

À proximité de Fontenay-le-Comte et de Marans, cette propriété spacieuse développe plus de 180 m² habitables dans un cadre verdoyant et préservé.

L'habitation principale propose de beaux volumes avec une pièce de vie généreuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur un paysage naturel dégagé. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un espace repas convivial. Un bureau complète cet ensemble. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau : une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage.

À l'extérieur, une terrasse d'environ 40 m² permet de profiter pleinement d'une vue dominante sur le marais. La propriété comprend également près de 180 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'usage, tant pour du stockage que pour des projets annexes.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 7 900 m², particulièrement adapté à l'accueil d'animaux ou à des activités nécessitant de grands espaces.

Un équipement en panneaux photovoltaïques assure un revenu annuel estimé à 10 000 € jusqu'en 2028.

Située dans un environnement calme, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : à 30 minutes de La Rochelle et à 40 minutes du littoral. Le village du Gué-de-Velluire, doté d'une école, se trouve à proximité immédiate, avec les commerces et services essentiels accessibles en une dizaine de minutes, et un supermarché à environ 15 minutes.

Un bien offrant volumes, potentiel et qualité de vie au coeur d'un environnement naturel privilégié.

Ref 1265. DPE D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18343

43

Diagnostic réalisé le : 20/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3620.00€ et 4940.00€ par an

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