Vente maison 6 pièces, 162.00m², Le Langon

• 162.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Maison à LE LANGON 4 chambres

À découvrir à Le Langon, charmante commune dynamique située à seulement 10 minutes de Fontenay-le-Comte, appréciée pour sa qualité de vie, son école et ses commerces de proximité.

Cette maison familiale d'environ 162 m² habitables est implantée sur une belle parcelle d'environ 1 192 m², offrant un agréable espace extérieur et un cadre de vie paisible.

La maison, fonctionnelle, propose une chambre en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. Vous y trouverez également une pièce de vie conviviale avec poêle à granules, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une d'environ 20m².

Le bien bénéficie d'un gros oeuvre en excellent état avec une toiture refaite en 2018, des menuiseries en PVC, un poêle à granulés assurant un chauffage économique, des combles isolés, une électricité entièrement refaite et un raccordement au tout-à-l'égout.
Un grenier d'environ 25m² reste à aménager au dessus de la cuisine (l'électricité est installée et le plancher est neuf) idéal pour création d'une pièce supplémentaire ou bien pour du stockage.

À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours avec un jardin agréable, idéal pour les repas en terrasse, les moments en famille ou encore un projet de potager. La configuration et les volumes de la maison offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace télétravail, salle de jeux, suite parentale ou chambre supplémentaire grâce au grenier aménageable.

Les travaux déjà réalisés apportent un vrai confort au quotidien et permettent une installation rapide sans gros travaux à prévoir. La bonne isolation des combles, les menuiseries PVC et le poêle à granulés participent également à la maîtrise des consommations énergétiques.

Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche de Fontenay-le-Comte et de ses commodités.

Ref 1242. DPE D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18426

26

Diagnostic réalisé le : 01/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2610.00€ et 3600.00€ par an

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