Vente maison 6 pièces, 141.00m², Les Herbiers

• 141.00m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

À VENDRE ? Propriété de charme avec activité touristique ? Secteur Saint-Michel-Mont-Mercure

MAISON EN EXCLUSIVITE AMANDA !!

Située sur la commune de Saint-Michel-Mont-Mercure, à seulement 15 minutes des Herbiers, 15 minutes de Pouzauges et 7 minutes du Puy du Fou. Cette magnifique propriété en pierres allie authenticité, confort et fort potentiel de rentabilité.

Édifiée sur une parcelle d'environ 3 500 m², cette maison de campagne développe une surface habitable de 142 m² dans un environnement calme et idyllique.

La maison principale :
Elle se compose Au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une chaleureuse salle à manger avec insert, idéale pour recevoir, une cuisine aménagée et équipée, un salon convivial, une buanderie et un WC vient compléter ce premier niveau.

À l'étage un espace nuit comprenant trois chambres, une salle d'eau entièrement rénovée, un espace de rangement, un WC indépendant.

Les extérieurs et dépendances vous propose un garage, une dépendance en pierre offrant une pièce de réception avec cheminée à foyer ouvert, un bureau et une cave.

Les hébergements insolites clé en main :

- Deux Kota Grill, dont un équipé d'un bain finlandais.
- Un Barrel Kota Grill.
- Un Barrel avec bain finlandais.
- Un barrel avec douche et WC, parfaitement adapté à une exploitation à temps plein.

Prestations techniques :

Isolation par l'extérieur
Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Assainissement individuel (fosse septique).

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant allier qualité de vie et projet professionnel rentable.

REF : 4445
DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2055 € et 2781 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
GES: C
Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708.
PRIX: 348 150 euros honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18714

14

Diagnostic réalisé le : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2050.00€ et 2790.00€ par an

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