Vente maison 7 pièces, 222.00m², Les Herbiers

• 222.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison La Gaubretière 7 pièces 222 m²

MAISON DE CARACTERE AVEC DEPENDANCE A LA GAUBRETIERE

Maison agréable et bien agencée, offrant au rez-de-chaussée une cuisine conviviale, un salon chaleureux, une chambre parentale, des WC indépendants et une buanderie fonctionnelle.

À l'étage, vous découvrez une mezzanine ouverte, deux chambres lumineuses, une salle de bain ainsi que des toilettes séparés, permettant une organisation fluide et adaptée à une vie de famille.

En complément, le bien dispose de nombreux espaces annexes : atelier pratique, cave de caractère, double garage, préau et dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin entièrement clôturé, agréable et sécurisé, complété par une terrasse, idéale pour les moments de détente.

Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle de masse à bois, complété par un poêle à pellets, solution économique et performante.

? Atout majeur : deux logements indépendants pouvant être exploités en location saisonnière ou à l'année, offrant une opportunité de revenu complémentaire intéressante.

Un bien complet, évolutif et polyvalent, qui s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à une logique d'investissement.

REF: 4448
DPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1770 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
GES: A
PRIX: 441000 euros honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1194

4

Diagnostic réalisé le : 23/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1770.00€ et 2410.00€ par an

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