Vente maison 5 pièces, 114.78m², Les Sables-d'Olonne

• 114.78m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Maison en cours de rénovation - Quartier des Nouettes

En exclusivité chez L'ADRESSE, découvrez cette maison idéalement située dans le secteur recherché des Nouettes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la plage, accessibles à pied.

Développant environ 115 m² habitables sur deux niveaux, cette maison fait actuellement l'objet d'un important programme de rénovation, visant à améliorer à la fois son confort, ses prestations, son esthétique et sa performance énergétique.

Une rénovation énergétique déjà engagée
Un premier programme de rénovation énergétique a été réalisé en 2025, comprenant notamment :
- une isolation thermique par l'extérieur ;
- l'installation d'une pompe à chaleur ;
- la pose d'un ballon thermodynamique ;
- l'installation d'un poêle à granulés.

Ces équipements permettent d'améliorer sensiblement le confort au quotidien et la performance énergétique du logement.

La rénovation intérieure est actuellement en cours, avec une fin prévisionnelle des travaux prévue pour mars 2027. Les futurs propriétaires pourront ainsi bénéficier d'une maison rénovée sans avoir à gérer eux-mêmes les travaux.

Au rez-de-chaussée, la maison comprendra :
- une entrée ouverte sur le salon ;
- une cuisine neuve aménagée ;
- une première chambre bénéficiant également d'un espace douche avec meuble vasque ;
- un WC indépendant et un cellier.

À l'étage, le palier desservira :
- trois chambres ;
- une salle de bain entièrement rénovée avec WC ;
- plusieurs espaces de rangement.

La maison offrira ainsi quatre chambres, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une résidence secondaire ou un projet familial.

À l'extérieur, les aménagements sont également repensés afin de créer un espace agréable et fonctionnel pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage d'environ 30 m², complété par une place de stationnement privative, constitue un véritable atout dans ce secteur recherché des Sables-d'Olonne.

Les travaux prévus comprennent notamment :
- la refonte complète de l'installation électrique ;
- la préparation, la rénovation et la mise en peinture des murs et plafonds ;
- la pose de parquets stratifiés teinte chêne dans les principales pièces ;
- la restauration des parquets massifs des chambres de l'étage ;
- l'installation d'une cuisine neuve en angle avec meubles blancs ;
- la création d'un espace douche avec meuble vasque dans la chambre du rez-de-chaussée ;
- la rénovation complète de la salle de bain avec douche à l'italienne, meuble double vasque et miroir ;
- la pose d'un carrelage contemporain dans la salle de bain ;
- le remplacement de plusieurs portes extérieures par des menuiseries PVC blanches ;
- la remise en état du cellier ;
- la reprise de l'escalier et de la main courante.

Un bien prêt à vivre
Cette maison bénéficiera ainsi d'une rénovation énergétique déjà réalisée et d'une rénovation intérieure en cours, offrant à terme un bien confortable, fonctionnel et contemporain, sans les contraintes liées à la gestion des travaux pour les futurs propriétaires.

Fin prévisionnelle de la rénovation : mars 2027.

Un bien particulièrement intéressant pour un projet de résidence principale, résidence secondaire ou investissement familial aux Sables-d'Olonne, dans un quartier recherché et à proximité des commodités et du littoral.

Les visuels d'aménagement présentés, réalisés en cohérence avec le programme de travaux prévu, sont des projections générées par intelligence artificielle. Ils sont non contractuels et peuvent différer du résultat final.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1153

3

Diagnostic réalisé le : 18/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 980.00€ et 1390.00€ par an

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