Vente maison 3 pièces, 69.54m², Leuville-sur-Orge

• 69.54m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Chalet 70 m² Terrain 471 m² 2 chambres Leuville Sur Orge 91310

Maison de plain-pied avec jardin arboré. Le calme au coeur de Leuville Sur Orge 91310.

ÉVOLUTION DPE JANVIER 2026 (validé ADEME) :
DPE D (217 kWh/m²/an) GES B (9 kg CO²/m²/an)

Dès l'entrée, on perçoit la douceur d'un lieu pensé pour vivre simplement, entouré de nature, sans vis-à-vis ni nuisance. Ici, tout est à portée de main, tout est plat, tout est clair. Un cocon de 70 m² habitables (89 m² au sol), niché dans une impasse dans un quartier résidentiel calme de Leuville-sur-Orge.

Le chalet orienté Est-Ouest accueille la lumière à toute heure. On imagine les petits-déjeuners, les après-midis lecture, les repas en famille ou entre amis, ouverts sur le jardin. La cuisine indépendante (16 m²), meublée, permet de cuisiner avec confort et d'installer un espace dinatoire.

Côté nuit, une chambre de 15 m² au calme, une salle de bain lumineuse, des toilettes séparées, et un espace buanderie/penderie/bureau de 7 m² parfait à aménager à votre guise. Une mezzanine astucieuse, d'environ 20 m² au sol, offre un espace de rangement ou de couchage d'appoint sous les toits.

À l'extérieur, le jardin de 471 m², arboré, intimiste, est un vrai havre de paix. Avec des places de stationnement goudronnées, un confort rare dans le secteur. La première partie construire en 1974 et l'extension en 2009. Bonne isolation, le chalet est équipé de menuiseries mixte PVC/bois, d'un chauffage électrique individuel et raccordée au tout-à-l'égout.

À proximité :
Bus à 5 min, RER à 7 min
Écoles et commerces à 5 min
Accès rapide N20 et A104

Une maison évolutive, au calme, lumineuse, facile à vivre. À découvrir sans attendre.

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01 64 56 06 06

A noter, le bien est actuellement vidé de tous ses meubles.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr»

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2638

8

Diagnostic réalisé le : 25/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1420.00€ et 1960.00€ par an

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