Vente maison 12 pièces, 189.00m², Lézignan-Corbières

• 189.00m²
• 12 pièces

Immeuble de rapport à Lézignan-Corbières

Idéalement situé sur une avenue passante de Lézignan-Corbières, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur ou une famille de commerçants souhaitant allier résidence principale et activité professionnelle.

Après validation des autorisations administratives, ce bien offre un fort potentiel de valorisation et de rendement après travaux avec une configuration optimisable :

Rez-de-chaussée :
- Un local commercial en bon état avec WC, prêt à exploiter immédiatement
- Un second local commercial à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation
- Un appartement T2 avec accès à un jardin privatif d'environ 40 m²
1er étage :
Deux appartements T2 (37 m² et 41 m²), parfaitement adaptés à la location
Dernier étage :
Un appartement T3 de 53 m², idéal pour une résidence principale ou une location à forte demande

Revenus locatifs potentiels : 2 660 € / mois, offrant une rentabilité attractive après optimisation et travaux de rénovations.

Le vrai plus :
- Possibilité d'exploiter votre commerce sur place tout en vivant au-dessus
- Création d'un patrimoine rentable et évolutif
- Secteur dynamique avec forte demande locative
- Un bien modulable, stratégique et à fort potentiel, parfait pour un projet de vie ou un investissement intelligent.

L'Adresse Lézignan-Corbières se tient à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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