Vente maison 12 pièces, 235.00m², Lys-Haut-Layon

• 235.00m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• 2 SDB

Très beau pavillon familial de plus de 200 m² - environnement exceptionnel !

En exclusivité :

Ce très beau pavillon de 1982, édifié sur sous sol, se situe dans le charmant village de Tirpoil, à Montilliers (49310), au coeur d'un environnement boisé et paisible. Sa localisation est idéale : Angers, Cholet et Saumur se rejoignent en 30 minutes, et toutes les commodités sont accessibles à seulement deux minutes en voiture. La propriété, entièrement close et parfaitement préservée, s'étend sur 4 000 m² sans aucun vis à vis, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

La maison propose une véritable vie de plain pied. Dès l'entrée, un vaste salon séjour, équipé d'une cheminée à foyer ouvert, de plus de 50 m², baigné de lumière crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, aménagée, équipée et dinatoire, accompagne agréablement le quotidien. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant, un débarras et une véranda ouverte sur le jardin, idéale pour profiter du calme environnant en toute saison.

À l'étage, un large palier dessert cinq chambres supplémentaires, permettant d'envisager de nombreuses configurations selon les besoins. Une seconde salle d'eau, une pièce de rangement et un grenier aménageable complètent cet espace et renforcent le potentiel du bien.

Le sous sol d'environ 80 m² renforce la fonctionnalité du bien ainsi qu'un atelier indépendant. La propriété dispose également d'une piscine chauffée couverte installée en 2011, parfaite pour d'agréables moments de détente.

Un puits est présent sur le terrain, apportant un atout appréciable pour l'arrosage ou les usages extérieurs. La maison bénéficie d'un chauffage central à pellets, d'une partie de l'électricité refaite à neuf et du raccordement au tout à l'égout. Quelques travaux sont à prévoir.

Ce pavillon lumineux, fonctionnel et entouré de nature séduira les familles en quête d'espace, de calme et d'un environnement exceptionnel, tout en restant proche des services essentiels. A bientôt pour une visite !

DPE : D (183) GES : A (5)
REF: 37364
*Honoraires à charge acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1835

5

Diagnostic réalisé le : 22/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3440.00€ et 4730.00€ par an

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