Vente maison 4 pièces, 101.00m², Mignaloux-Beauvoir

• 101.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

MIGNALOUX-BEAUVOIR Joli plain-pied 100 m2

Située dans un quartier recherché, à deux pas de la faculté et du CHU, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée avec soin vous séduira dès l'entrée.

Elle offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié ? idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière du séjour et la chaleur enveloppante du poêle à granulés, qui crée une ambiance douce et accueillante en toute saison.
La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse et invite naturellement à profiter des repas en extérieur.
Les trois chambres offrent de beaux volumes, parfaits pour une vie de famille ou pour recevoir, tandis que la salle de bain et les WC séparés ajoutent au confort de l'ensemble.
Une buanderie pratique et un grand garage attenant complètent ce lieu de vie pensé pour le quotidien.

À l'extérieur, la terrasse couverte permet de profiter du jardin toute l'année. Le terrain, clos et arboré, préserve votre intimité et offre un cadre agréable.

Cette maison, à la fois chaleureuse, fonctionnelle et soignée, bénéficie de belles prestations : double vitrage, volets roulants, chauffage gaz complété par un poêle à granulés, chaudière performante, adoucisseur d'eau et portail électrique. Classée en catégorie C pour la performance énergétique, elle est prête à vous accueillir sans travaux.

C'est un véritable cocon, idéal pour une famille, un couple en quête de confort, ou encore un investisseur à la recherche d'un bien bien situé et sans souci. Une maison clé en main où il fait bon vivre.

Contactez-nous pour plus d'infos ou programmer une visite.
Au 07 49 369 334 ou par mail poitiers@ladresse.com

L'ADRESSE IMMOBILIER
86000 POITIERS

Prix H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus) : 249900 euros.
Prix hors honoraires : 237 000 euros.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 12900 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

14423

23

Diagnostic réalisé le : 05/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1360.00€ et 1900.00€ par an

Vous souhaitez visiter la Maison