Vente maison 5 pièces, 142.00m², Nalliers

• 142.00m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

Maison - 2 logements (70m²) - Nalliers - 142m²

EXCLUSIVITE L'ADRESSE

Au coeur d'un charmant village dynamique, bénéficiant d'une vie associative active, situé à proximité de Luçon, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte, et à deux pas des écoles, commerces et professionnels de santé, venez découvrir le potentiel de cet immeuble composé de deux logements distincts.

REVENUS LOCATIFS - BAIL EN COURS - HYPERCENTRE

Le premier logement (loué) ? Rez-de-chaussée
Il se compose d'une entrée ouverte sur un salon/salle à manger avec cuisine aménagée. Un dégagement desservant une chaufferie, une salle de bains, un wc et une grande chambre avec placards.

Le second logement (libre de toute occupation) à l'étage
Il se compose d'un dégagement desservant, d'un côté, une chambre, une buanderie, un wc, une salle de bains séparée. Puis de l'autre côté, une cuisine aménagée, 'une belle pièce de vie traversante, un salon/salle à manger baignée de lumière.

Avec quelques travaux peu onéreux, il serait possible de transformer ce logement en T2.

Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, au pied des logements.

Les + : revenus locatifs possible (900€ minimum), logements indépendants, fibre...

Ref 1207. DPE D et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

29411

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Diagnostic réalisé le : 27/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1890.00€ et 2600.00€ par an

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