Vente maison 5 pièces, 145.00m², Pont-l'Abbé-d'Arnoult

• 145.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

PONT L ABBE D ARNOULT (17250) A vendre maison de 5 pièces (145 m²)

EXCLUSIVITÉ - À 20 KM DE LA MER

En vente à 20 km de la côte atlantique et à quelques kilomètres de ROCHEFORT, nous sommes heureux de vous proposer cette maison de 5 pièces de 145 m² à PONT L ABBE D ARNOULT (17250).

Il s'agit d'une maison construite fin des années 70. Elle s'organise comme suit : une entrée, une pièce à vivre avec cheminée insert, Mezzanine, une grande salle à manger de 50 m², wc, trois chambres de 10 m² à 13 m² dont une chambre avec terrasse privative, une cuisine indépendante équipée. Elle inclut également une salle d'eau et des toilettes. Un sous sol.

Cette maison indépendante est en bon état général avec un extérieur en très bon état.

Des fenêtres en pvc double vitrage et la fibre optique y sont installées. Une très agréable véranda (18 m²) et un jardin sont présents pour un gain d'espace appréciable. Le terrain de la propriété s'étend sur 771 m².

Un garage est prévu pour stationner votre véhicule. Une réserve d'eau de 9m3 et deux récupérateurs d'eau supplémentaires.

La maison se trouve à une minute des commerces. Les autoroutes A837 et A10 et la nationale N150 sont accessibles à moins de 19 km. Il y a deux restaurants, trois commerces, un supermarché, école, collège et lycée, cabinet médical, deux boulangeries et un bureau de poste dans la commune.

L'énergie et sa consommation deviennent des points-clés d'achat dont il faut tenir compte. Cette maison a une classe énergie D (246 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 840 € et 2 540 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière l'Adresse Saint-Agnant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2467

7

Diagnostic réalisé le : 25/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1840.00€ et 2540.00€ par an

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