Vente maison 5 pièces, 80.00m², Preixan

• 80.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison de village avec cour proche Carcassonne

Située en plein centre du village de Preixan, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate de Carcassonne, cette maison de village offre un beau potentiel, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée fonctionnelle, un salon avec un accès direct à la cour, parfait pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses ainsi qu'un WC indépendant.

Au dernier niveau, une grande salle d'eau spacieuse et une troisième chambre viennent compléter l'ensemble, offrant un agencement pratique et évolutif.

La maison est propre et bien entretenue. Un léger rafraîchissement et un relooking de certaines pièces, ainsi qu'un aménagement de la cour, permettront de valoriser le bien et d'optimiser sa location.

Avec un loyer potentiel de 580 € par mois, la maison offre déjà une rentabilité attractive, tandis qu'après quelques travaux de modernisation et l'embellissement de la cour, un loyer de 620 € par mois est envisageable, améliorant encore la rentabilité.
Dans ce cas, la rentabilité brute atteint environ 8 % et la rentabilité nette environ 7,4 %.

YOAN: "Une opportunité à saisir rapidement, que ce soit pour habiter ou pour investir intelligemment dans un secteur prisé."

Pour toute visite, appelez moi au 07.60.41.33.88.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Yoan BRAULT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Bilan energetique

2158

8

Diagnostic réalisé le : 01/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1380.00€ et 1720.00€ par an

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