Vente maison 3 pièces, 64.00m², Royan

• 64.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres

Maison Royan 3 pièce(s) 64 m2 - emplacement idéal, calme, proche plage avec vue forêt

Idéalement située à proximité immédiate du quartier du Parc, dans un environnement calme et boisé, à seulement 1 200 m de la plage et des commerces.
Cette maison de plain-pied non mitoyenne donne une surface au sol d'environ 64 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour ouvert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau. Une mezzanine apporte une seconde chambre ainsi qu'un espace bureau.
Le terrain est constructible, avec vue sur la forêt, classée en zone naturelle.
Un environnement apaisant, proche de l'océan.
Le logement vendu entièrement meublé, pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Arrêt de bus à 250m
Aucun travaux à prévoir, les suivants seront faits :
? Nettoyage de la façade arrière
? Nettoyage du pignon gauche
? Peinture élastique complète de la façade avant
? Peinture élastique complète du pignon droit
? Réfection complète du balcon incluant : nouvelle étanchéité, nouveau dallage (carrelage), nouveau seuil et nouveau garde-corps (voir PJ pour le modèle)
? Remplacement de la menuiserie qui donne accès au balcon avec reprise du placo et peinture associée
? Remise en état de la VMC (remplacement si nécessaire)
? Travaux sur la couverture : reprise de l'ensemble des faîtières (origine de l'infiltration)
? Nettoyage complet de la couverture
? Réfection du plafond de la salle d'eau

Votre contact : Nicolas PREST 0661260625

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas PREST (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 519839278 - SAINTES.

Bilan energetique

25310

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Diagnostic réalisé le : 30/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1430.00€ et 1950.00€ par an

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