Vente maison 4 pièces, 105.00m², Rueil-Malmaison

• 105.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Rueil-Malmaison - Maison familiale 105m² avec 2 terrasses - Proche future ligne 15 (Mt Valérien)

L'Adresse Immobilier vous présente, à proximité immédiate de la future gare de Rueil-Malmaison - Mt Valérien (Ligne 15), cette maison familiale entièrement rénovée, pensée pour offrir confort moderne, espaces optimisés et atmosphère chaleureuse.

Le séjour accueille une cuisine américaine contemporaine entièrement rénovée et réalisée sur mesure, ainsi qu'un poêle à bois, qui apporte une ambiance cosy en hiver. La maison très bien isolée permet de conserver une fraîcheur naturelle en été.
À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Le niveau a également bénéficié d'une rénovation complète des sols et peintures et de meubles de rangement sur mesure. Un espace bureau permet de télétravailler en toute tranquillité.

À l'extérieur, deux terrasses sans vis-à-vis, exposées est et ouest, offrent un cadre paisible et lumineux tout au long de la journée.

Les atouts :
- Poêle à bois performant créant une atmosphère chaleureuse et bûcher extérieur
- Maison entièrement rénovée : cuisine neuve, sols et peintures du 1er étage refaits
- Charpente et toiture entièrement rénovées
- Isolation intérieure et extérieure complète de toutes les façades
- Pompe à chaleur installée (chauffage performant et économique) et 3 modules réversibles été/hiver pilotables à distance
- Chambres évolutives, adaptées aux jeunes enfants comme aux adolescents (dont 2 mezzanines)
- Deux WC indépendants (RDC et étage)
- Combles aménagés : vaste rangement ou espace nuit supplémentaire
- Excellente isolation thermique et phonique : confort été/hiver
- Terrasses à double exposition sans vis-à-vis
- Alimentation électrique extérieure permettant branchement véhicule
- Proximités écoles, commerces, restaurants, halle gourmande et marché de l'éco-quartier de l'Arsenal
- Salle de Sport, Club de Tennis et stade aquatique à 5 minutes à pieds
- Future station de la Ligne 15 à seulement 3 minutes à pied, et lignes de Bus vers centre ville, La Défense et Paris

Un bien rare, clé en main, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1685

5

Diagnostic réalisé le : 29/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1040.00€ et 1450.00€ par an

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