Vente maison 9 pièces, 307.00m², Saint-Loup

• 307.00m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 SDB

Maison

Maison Familiale ou projet professionnelle ? secteur Tonnay-Boutonne

Saint Loup à seulement 6 km des écoles, commerces et du collège de Tonnay-Boutonne, et à 12 km de Saint-Jean-d'Angély (ville disposant d'un lycée et de nombreux services), cette propriété propose un cadre accessible tout en offrant un environnement propice à différents projets de vie ou d'activité.

Ancien restaurant réhabilité en maison d'accueil pour personnes âgées, le bien bénéficie d'un agrément permettant une éventuelle reprise de l'activité. Il peut également s'adapter à d'autres usages : résidence familiale, activité de gîtes, chambres d'hôtes ou projet mixte habitation/professionnel.

Caractéristiques principales
Surface habitable offrant de nombreux espaces à exploiter
6 chambres, dont 4 adaptées aux normes PMR avec salle d'eau et WC
Pièce de vie d'environ 80 m²
Espace bar de 32 m²
Cuisine spacieuse et fonctionnelle
Maison entretenue, avec une bonne luminosité grâce à plusieurs baies vitrées

Confort & équipements
Différents systèmes de chauffage : poêles à granulés, climatisation réversible, chauffage plafond
Une Isolation renforcée avec un classement énergétique favorable (DPE)
Isolation acoustique travaillée
Ensemble pensé pour un usage professionnel ou résidentiel confortable

Extérieurs
Parcelle d'environ 1 100 m²
Grand espace de stationnement à l'avant, facilitant l'accueil du public ou des visiteurs

Ce bien s'adresse à vous si :
Vous cherchez un lieu permettant d'associer projet de vie et activité professionnelle
Vous souhaitez exploiter un bien déjà structuré pour l'accueil
Vous avez un projet évolutif et recherchez un espace modulable

Pour aller plus loin
Ce bien ne se résume pas à ses caractéristiques techniques. Il mérite d'être découvert pour en comprendre tout le potentiel et envisager concrètement votre projet.
- Un dossier complet est disponible en agence.
- Les visites permettent d'apprécier les volumes, les équipements et les possibilités d'exploitation.

Prenons le temps d'échanger sur votre projet et de voir comment ce bien peut y répondre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1786

6

Diagnostic réalisé le : 08/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4460.00€ et 6100.00€ par an

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