Vente maison 7 pièces, 195.00m², Saint-Maur-des-Fossés

• 195.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Maison Lavarenne 7 pièces 195 m² habitable / 245m² utile

Idéalement située face au square Saint-Hilaire et à 5 minutes à pied du RER A, cette magnifique maison édifiée en base meulière et en brique sur un terrain d'environ 450m², comprend :

Au niveau principale, une entrée desservant un double séjour comprenant pas moins de sept fenêtres. Attenante, une grande cuisine dinatoire avec cheminée et accès direct au jardin et à une des terrasses. Un cabinet de toilette.

Au premier étage, trois belles chambres et une salle d'eau avec wc.
Au deuxième et dernier étage, une très grande chambre sous les combles.

En partie basse de la maison nous allons retrouver une partie garage, une buanderie, une chaufferie et un espace bureau/atelier donnant sur le jardin derrière deux baies vitrées.

Le jardin, entièrement arboré et soigneusement aménagé pour préserver l'intimité, entoure la maison. Il offre plusieurs espaces distincts : une belle terrasse sous pergola, un agréable jardin paysager et une seconde terrasse en pierre nichée à l'ombre des arbres.

Une très jolie maison, idéalement placée, alliant caractère et potentiel, qui nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d'origine.

Afin de vous aider à vous projeter, nous avons également réalisé des perspectives après travaux, intégrant différents réagencements possibles du bien.
Ces projections sont consultables via le lien ci-dessous:
https://drive.google.com/file/d/1dYWm33V5jWESxv2zns4hnS0rT2l-RG_G/view?usp=drive_link

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 25/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 12370.00€ et 16770.00€ par an

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