Vente maison 5 pièces, 108.00m², Saint-Victor

• 108.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres

Maison de village avec garage et combles aménageables ? Saint-Victor

Idéalement située au coeur du village de Saint-Victor, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement. Répartie sur trois niveaux, elle offre une surface habitable d'environ 110 m², à laquelle s'ajoutent près de 110 m² de combles partiellement aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de réaménagement selon vos projets.

Le niveau principal, entièrement habitable, propose une agréable entrée desservant un espace de vie lumineux composé de deux grands salons, ainsi que trois chambres confortables. La distribution des pièces est fonctionnelle, avec une salle de bains et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, un garage de 23 m² permet de stationner un véhicule ou d'envisager un espace de stockage ou d'atelier. Une seconde entrée indépendante offre la possibilité d'un usage mixte ou d'un aménagement complémentaire.

Le dernier niveau est composé de combles accessibles, actuellement à rafraîchir, offrant un très fort potentiel. Ces espaces peuvent être transformés en pièces de vie supplémentaires, chambres, bureau ou salle de jeux, selon vos envies et vos besoins.

La maison est saine, bien structurée, et dispose de nombreux atouts pour un projet familial ou un investissement à personnaliser. Elle est équipée d'un chauffage central au fioul et d'une cheminée, apportant confort et authenticité à l'ensemble. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire.

Situé au coeur de Saint-Victor, charmant village dynamique, proche de tous commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, entre nature et commodités. À deux pas des sentiers de randonnée, du plan d'eau, de la médiathèque, et des marchés locaux animés. Le village dispose également de deux restaurants conviviaux, d'un tissu associatif riche, d'événements culturels tout au long de l'année.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Visite virtuelle et plans disponibles.

Son prix est de 130 000 euros (honoraires inclus et charge vendeur) .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florie DUMAS (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 880 261 151 - Aubenas.

Bilan energetique

30270

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Diagnostic réalisé le : 23/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2070.00€ et 2870.00€ par an

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