Vente maison 5 pièces, 110.00m², Sallèles-d'Aude

• 110.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Belle villa de plain-pied sur grand terrain constructible (et divisible) de 1786m²

Au coeur d'un charmant village bordé par le Canal du Midi donnant accès à toutes les commodités (commerces, médecins, écoles..) et à seulement 15 min de Narbonne, cette villa peut prétendre un emplacement idéal pour toute famille désireuse de s'installer dans des conditions optimales.

Construite de plain-pied, elle se compose d'une entrée desservant un salon avec cheminée INSERT et sa salle de séjour, une cuisine indépendante avec buanderie attenante. Côté nuit, un couloir desservant 3 belles chambres de 11,12 et 13m², une salle d'eau avec un sanitaire à l'italienne, un WC séparé.
Le tout équipé isolé par le toit et équipé d'un système de chauffage individuel électrique (convecteurs) avec ballon d'eau chaude sanitaire.

Côté extérieur, la villa s'établit sur une grande parcelle constructible et piscinable de 1786m² permettant de nombreux projets et une éventuelle division parcellaire pour les futurs propriétaires. Sur la parcelle et en prolongement d'une aire de stationnement, vous trouverez un garage fermé de 18m² et un atelier de 17m² idéal pour stocker. Présence d'un puits.

Il conviendra d'effectuer des travaux de rénovations intérieures afin de moderniser cette villa et de la remettre aux nouvelles normes électriques et de clôturer en "dur" la parcelle arrière pour couvrir un vis-à-vis si cela est souhaité (la construction voisine est de plain-pied)

En somme, une villa disposant de nombreux atouts et de multiples possibilités.

A découvrir avec Votre Agence L'Adresse !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

3029

9

Diagnostic réalisé le : 21/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1799.00€ et 2435.00€ par an

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