Vente maison 7 pièces, 170.49m², Saujon

• 170.49m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison Saujon 7 pièce(s) 170.49 m² proche de la gare.

À vendre, Saujon, proche de la gare.

Usage mixte habitation / professionnel
Idéalement situé à Saujon, à proximité immédiate de la gare et des commodités, ce bien offre des prestations de qualité et une configuration rare, parfaitement adaptée à un usage mixte : habitation et activité professionnelle.

Le bien se compose de deux espaces d'habitation distincts, permettant une organisation optimale.

En rez-de-chaussée, un premier espace comprend un salon (ou salle d'attente), une chambre, une cuisine équipée ainsi qu'une salle de bain et WC, avec son espace lingerie.
Cet ensemble en rez-de-chaussée, fonctionnel et accessible, convient idéalement à l'exercice d'une activité commerciale, d'une profession libérale, ou à une activité professionnelle à domicile.

Le second espace, indépendant à l'étage, constitue la partie habitation principale.
Lumineux et confortable, il permet de préserver une séparation appréciable entre la vie privée et l'activité professionnelle.
Il se compose d'une véranda isolée servant de salle à manger ou autre, un salon, un cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et son coin lingerie, trois grandes chambres, couloir/dégagement accès terrasse sur l'arrière.

Ce bien allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de l'acquéreur.

Terrain 1000m2 clos.
Chauffage fioul, ouvertures PVC double vitrage, isolation des combles, tout-à-l'égout... tout est parfait!

Saujon, ville thermale, offre également la possibilité de louer aux curistes.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Annonce rédigée par Yannis Muraille Agent commercial - N° de RCS 848196614

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18048

48

Diagnostic réalisé le : 01/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3690.00€ et 5000.00€ par an

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