Vente maison 2 pièces, 34.00m², Tuffalun

• 34.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Maison en pierre + ensemble troglodytique à TUFFALUN (Louerre)

Vous recherchez un lieu chargé d'histoire, de charme et de nature ? Ce bien rare et atypique situé à Louerre, dans la communauté de communes de Tuffalun, ne manquera pas de vous séduire.

La maison principale en pierre, rénovée il y a moins de 10 ans (toiture et assainissement refaits), offre environ 34 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie cocooning, d'une chambre avec salle d'eau et WC, le tout dans un cadre intimiste et chaleureux. Un grand grenier aménageable permet une évolution d'agrandissement à la bâtisse principale.

En contrebas, vous découvrirez un ensemble troglodytique remarquable, typique de la région :
- Plus de 165 m² de caves voûtées, dont certaines fermées, d'autres ouvertes sur la nature
- Une ancienne maison troglodytique avec four à pain, témoignage du passé rural et artisanal du lieu
- 6 voûtes impressionnantes, aux volumes intéressants, prêtes à être sublimées selon vos projets (artistiques, touristiques, de stockage ou d'aménagements insolites)

Le tout est niché dans un écrin de verdure féérique, sur un terrain spacieux de plus de 5000m² incluant un grand champ, idéal pour accueillir un cheval ou créer un jardin en permaculture.

Un bien unique pour les amoureux de la pierre, du patrimoine local et des lieux inspirants à 30 min d'Angers, au coeur de l'Anjou troglodytique.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu magique.

DPE F
GES: C
Réf 35369
* Honoraires charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

39713

13

Diagnostic réalisé le : 29/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1010.00€ et 1410.00€ par an

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