Vente maison 5 pièces, 132.00m², Vaux-sur-Mer

• 132.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

VAUX-SUR-MER ? Villa vue mer, situation exceptionnelle à 100 m de la plage

Villa d'exception à Vaux-sur-Mer ? Pontaillac et plages à pied
Rare sur le marché !
Idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vaux-sur-Mer, cette superbe villa de 132 m² bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 100 m de la Conche de Gilet et de son accès au sentier des Douaniers, et à environ 280 m de la plage et du quartier de Pontaillac.
Un emplacement rare qui permet de profiter pleinement de la vie en bord de mer et de tout faire à pied, tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel.
Entièrement rénovée avec soin, la maison offre des prestations haut de gamme et une rénovation pensée jusque dans les moindres détails pour conjuguer esthétique, confort, fonctionnalité et performance énergétique.
Achevée fin 2025 et réalisée exclusivement par des artisans locaux, cette rénovation bénéficie de garanties solides : assurances décennales sur les travaux et assurance dommages-ouvrage, pour une acquisition en toute sérénité.
La maison n'a jamais été habitée depuis l'achèvement de sa rénovation : vous serez les premiers à en profiter.
Au rez-de-chaussée :
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant
- Buanderie
- Garage
À l'étage :
- Pièce de vie avec aperçu mer
- Cuisine équipée et aménagée
- Cellier
- WC indépendant
- Suite parentale avec salle d'eau privative
- Terrasse avec vue mer

Votre contact : Nicolas PREST 0661260625

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas PREST (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 519839278 - SAINTES.

Bilan energetique

412

2

Diagnostic réalisé le : 02/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 580.00€ et 800.00€ par an

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