Vente maison 7 pièces, 224.00m², Vinassan

• 224.00m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• 2 SDB

Vinassan, Villa familiale 6 chambres, garage, piscine, terrain 1545m²

À VENDRE - VINASSAN - Villa familiale de 180 m² sur une parcelle de 1 545 m² avec piscine, garage et nombreuses rénovations

À seulement quelques minutes de Narbonne, au coeur du village recherché de Vinassan, découvrez cette belle villa de 1979 entièrement repensée et rénovée avec soin par ses propriétaires actuels. Développant près de 220 m² de surface utile sur une superbe parcelle arborée de 1 545 m² agrémentée d'un puits, elle offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité.

Dès l'arrivée, un portail motorisé ouvre sur une vaste aire de stationnement pouvant accueillir 5 à 6 véhicules à l'arrière de la propriété, complétée par un garage construit en 2021.

Les extérieurs invitent immédiatement à la détente. Vous profiterez d'une élégante piscine coque de 3,30 x 7 mètres, réalisée en 2021, entourée d'une agréable terrasse avec son espace barbecue. Véritable prolongement des pièces de vie, cet espace est directement accessible depuis le salon et la cuisine, offrant un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'intérieur séduit par son atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie climatisée où salon et cuisine se répondent harmonieusement. Le salon, sublimé par un magnifique plafond cathédrale culminant à 4,80 mètres, procure une sensation d'espace remarquable.

Au coeur de la maison, un patio végétalisé apporte une touche de verdure et de sérénité, tout en diffusant une belle lumière naturelle dans les espaces de vie comme dans le coin nuit.

Le rez-de-chaussée propose un espace nuit parfaitement agencé comprenant un WC indépendant, une salle d'eau avec WC ainsi que quatre chambres confortables de 15,68 m², 13,46 m² , 12,70 m² et 13m².

À l'étage, vous trouverez un bureau ou chambre, une chambre traversante ainsi que deux pièces mansardées accessibles dans son prolongement ainsi qu'une seconde salle d'eau, ces trois pèces restantes à aménager selon vos envies, laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, espace télétravail ou atelier.

Les propriétaires ont réalisé d'importants travaux de rénovation, offrant aujourd'hui un bien particulièrement confortable :

toiture entièrement refaite avec isolation,
électricité refaite
remplacement de l'ensemble des menuiseries, y compris à l'étage,
cuisine entièrement rénovée,
salle d'eau modernisée,
sols et peintures repris intégralement,
création de la piscine,
construction du garage,
pompe de piscine récemment remplacée.

Cette maison séduira les familles à la recherche de volumes généreux, d'un extérieur soigné et d'un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Un bien rare sur le secteur de Vinassan, à découvrir sans tarder.
https://my.matterport.com/show/?m=8A1KtChfu1e

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manon SALVAIRE (EI) Consultante - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne.

Bilan energetique

954

4

Diagnostic réalisé le : 13/03/2026

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