Vente maison 9 pièces, 280.00m², Fourtou

• 280.00m²
• 9 pièces
• 8 chambres
• 3 SDB

FOURTOU (11190) ? MAISON DE CARACTÈRE DE 280 M² ? 5 CHAMBRES ? APPARTEMENT INDÉPENDANT ? TERRASSES ? CAVE ? TERRAIN DE 2 930 M²

Au coeur du paisible village de **Fourtou**, découvrez cette authentique maison de caractère développant **280 m² habitables** répartis sur trois niveaux. Offrant de beaux volumes, plusieurs espaces indépendants et un fort potentiel d'aménagement, cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet touristique ou locatif.
Un intérieur aux multiples possibilités
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une agréable cuisine ouverte sur une spacieuse salle à manger de **29 m²**, idéale pour partager des moments conviviaux. Un studio indépendant d'environ **20 m²**, comprenant une salle d'eau et un WC séparé, complète ce niveau et permet d'envisager un hébergement autonome.
Au premier étage, vous découvrirez un lumineux salon de **24 m²** bénéficiant d'un accès direct à une terrasse/jardin de **34 m²**, véritable prolongement de l'espace de vie. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter cet étage.
Le deuxième niveau offre un vaste palier au charme authentique, agrémenté d'une petite fontaine, desservant une belle pièce de **26 m²**, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un appartement indépendant d'environ **40 m²**. Ce dernier comprend une pièce de vie de **20 m²**, une chambre de **10 m²**, une salle de bains de **7 m²** avec baignoire deux places, ainsi qu'une agréable terrasse de toit d'environ **12 m²**.
Un potentiel d'évolution remarquable
Sur les **280 m² habitables**, **226 m² ont été rénovés** avec soin il y a une dizaine d'années. Une aile indépendante de **53,5 m²** reste à rénover selon vos envies. Déjà équipée des arrivées d'eau, de l'électricité et d'une entrée indépendante, elle constitue un véritable atout pour créer un logement supplémentaire, un espace professionnel ou agrandir l'habitation.
Grâce à ses **quatre accès indépendants**, cette propriété offre une grande flexibilité d'utilisation : résidence principale, activité de chambres d'hôtes, gîtes, location saisonnière ou création de plusieurs logements.
Prestations
* Chauffage central assuré par une chaudière à granulés de 24 kW installée en 2015
* Menuiseries en double vitrage
* Toiture isolée
* Cave de **22 m²**
* Terrasse/jardin de **34 m²**
* Toit-terrasse d'environ **12 m²**
Un terrain en pleine nature
La propriété comprend également une prairie non attenante de **2 930 m²**, située à environ **500 mètres** de la maison. Bordée par un ruisseau, elle constitue un espace privilégié pour accueillir des animaux, développer un projet de maraîchage ou simplement profiter d'un environnement naturel préservé.
Les + du bien
* Maison de **280 m² habitables**
* **5 chambres**
* Studio indépendant
* Appartement indépendant
* Aile de **53,5 m²** à aménager
* **4 entrées indépendantes**
* Chauffage central à granulés
* Double vitrage
* Cave
* Deux terrasses
* Terrain de **2 930 m²**
* Taxe foncière : **729 €**
Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour un projet familial, touristique ou d'investissement.
**À découvrir sans tarder !**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2156

6

Diagnostic réalisé le : 29/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1670.00€ et 2270.00€ par an

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