Vente maison 6 pièces, 330.00m², Vouillé-les-Marais

• 330.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison Vouillé Les Marais 6 pièce(s)

EXCLUSIVITÉ
Pour tous les amoureux de nature, de calme et d'authenticité : votre havre de paix vous attend à VOUILLÉ LES MARAIS.

Située dans un village typique du Marais Poitevin, cette propriété vous offre l'espace et le charme de la pierre... tout en restant connectée aux grandes agglomérations (Niort, La Rochelle (30min), Nantes (1h30), et à seulement 35 min des plages vendéennes).

Imaginez une grande propriété en pierre de 1873, entièrement indépendante, nichée au coeur d'un environnement verdoyant, où le chant des oiseaux a remplacé le vacarme urbain. Cette propriété sur un terrain de plus de 3 600m² vous offre une nouvelle manière de vivre ou d'investir.

Deux maisons, mille possibilités :
- La première bâtisse d'env. 180m² est dotée de vastes volumes. Elle comprend un salon chaleureux avec cheminée insert de plus de 40m², une cuisine de 28m² avec poêle à bois, une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et wc et à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc.

- La seconde maison a été entièrement rénovée et avec goût ! Totalement indépendante et offrant env. 150m² , elle comprend de grandes pièces de vie, un cellier, une salle d'eau, un wc, 3 espaces couchages et une mezzanine. Elle est idéale pour accueillir vos proches, proposer un gîte de charme ou développer une activité de location saisonnière.

Amateurs de grands espaces, vous allez être conquis !
Les extérieurs, soigneusement paysagés, ont été conçus pour allier esthétisme et faible entretien.
Vous profiterez d'un magnifique espace piscine (10 x 4m), bordé d'une terrasse en bois d'environ 110 m² et agrémenté d'un préau, idéal pour vos soirées d'été. Un véritable lieu de vie en plein air, qui fait toute la différence !

Atouts clés :
- Parfait pour deux familles, activité de gîte ou résidence principale + location.
- Toitures en parfait état, poêle à bois, double vitrage PVC, assainissement conforme avec filière compacte, puits.
- Environnement calme, sans vis-à-vis.
- Rénovation mêlant cachet de l'ancien et confort moderne.

Une vie plus douce vous attend ici.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite exclusive et laissez-vous séduire par cette propriété coup de coeur.

Ref 1052. DPE E et C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

32210

10

Diagnostic réalisé le : 21/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3100.00€ et 4240.00€ par an

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