Vente murs 7 pièces, 260.00m², Saint-Alban

• 260.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres

31140 MURS COMMERCIAUX

Secteur 31140, découvrez cet immeuble en parfait état pouvant dégager 10% de rentabilité sans travaux à prévoir, il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage, offrant une surface totale de plus de 260 m².

Le rez-de-chaussée développe 157 m² et bénéficie d'une configuration parfaitement adaptée à une activité de restauration, avec une capacité d'environ 54 couverts intérieurs et terrasse extérieure, beaux espaces de réception ainsi qu'une cuisine professionnelle d'environ 36,50m², le tout aux normes et climatisation totale. L'activité n'est pas fermée à la restauration selon vos projets.

À l'étage, un appartement d'environ 104 m² complète l'ensemble et constitue un véritable atout pour un professionnel souhaitant disposer d'un logement directement sur place ou pour un projet combinant activité professionnelle et habitation et/ou une rentabilité de loyer.
L'ensemble bénéficie d'un très bon état général et présente un beau potentiel pour un professionnel, un investisseur ou un entrepreneur à la recherche de murs commerciaux avec logement

L'immeuble est situé à proximité du centre ville, et offre 17 places de parking privatives.
Belle opportunité d'investissement pour votre activité.

"Conformément à la législation en vigueur (article R. 561-5 du Code monétaire et financier), la pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée pour toute visite."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

923

3

Diagnostic réalisé le : 10/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 930.00€ et 1310.00€ par an

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