Vente villa 10 pièces, 285.00m², Fameck

• 285.00m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 SDB

Propriété d'exception aux volumes remarquables - Élégance, modularité et performance énergétique

Villa de caractère aux prestations d'exception - Élégance, volumes et cadre privilégié

Propriété rare, modulable et tournée vers l'avenir.

Implantée dans un environnement résidentiel dans le secteur prisé de Morlange, à proximité immédiate de la forêt et d'une chapelle classée du XIIe siècle, cette propriété de standing développe plus de 350 m² au coeur d'un environnement calme et recherché, aux portes de Thionville et frontière Luxembourgeoise.

Derrière une architecture équilibrée et intemporelle, la villa contemporaine (2003) révèle des volumes généreux et propose une qualité de vie rare sur le secteur, alliant confort, sécurité et performance énergétique.

Dès l'entrée, la propriété affirme son standing avec un accès entièrement sécurisé par un portail motorisé, complété par un système de visiophone présent à chaque niveau, garantissant un contrôle optimal des accès.

Pensée pour s'adapter à différents modes de vie, la villa offre une configuration particulièrement recherchée, permettant une organisation bi-familiale ou multi-générationnelle, adaptée PMR, tout en conservant une parfaite indépendance des espaces.
Elle dispose notamment de deux cuisines, deux pièces de vie et de chambres réparties sur chaque niveau.

L'organisation privilégie le confort quotidien : les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur et offrent des volumes généreux propices à la convivialité.

À l'arrière, le jardin constitue un véritable cocon préservé, à l'abri des regards, offrant calme, intimité et sérénité au quotidien.

Un garage ainsi qu'un emplacement de stationnement dans l'allée accessible par un portail motorisé complètent les prestations, l'ensemble étant entièrement clôturé.

Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter ce bien avec un niveau de prestations particulièrement rare.
Entièrement ventilé par un système performant, il accueille deux buanderies, une véritable cave à vin ainsi que de vastes espaces de stockage et d'aménagement, parfaitement adaptés à une salle de sport, un espace loisirs, un atelier par exemple.

Au-delà de ses qualités immédiates, cette villa se distingue par une conception résolument tournée vers l'avenir et innovante : chauffage et climatisation par le sol via un système de géothermie performant, panneaux photovoltaïques et structure en béton armé assurant durabilité et performance face aux enjeux climatiques.

Une propriété rare, modulable et pérenne, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant des espaces indépendants, permettant d'accueillir, de travailler ou de générer un complément de revenus.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

------ ENGLISH VERSION ------

A Distinguished Contemporary Villa Combining Elegance, Space and Sustainable Luxury

An exceptional private estate designed for modern living, multi-generational lifestyles and long-term value.

Nestled in the prestigious residential enclave of Morlange, close to a listed 12th-century chapel, this remarkable contemporary residence offers over 350 sq.m. of beautifully appointed living space in one of the most desirable locations on the outskirts of Thionville, only few minutes from the Luxembourg border.

Built in 2003 with an uncompromising focus on quality, comfort and longevity, the villa combines timeless architecture with generous proportions and outstanding energy performance, creating a home that is as elegant as it is future-proof.

The property conveys a genuine sense of exclusivity. Access is secured through an electric entrance gate, while video intercom systems on every level provide complete peace of mind and effortless day-to-day convenience.

Designed with remarkable flexibility, the villa effortlessly accommodates a variety of lifestyles. Whether as an elegant family home, a multi-generational residence or a property offering independent guest accommodation, its thoughtful layout ensures complete privacy between living areas.

The home features two fully equipped kitchens, two spacious reception areas and bedrooms on each floor, making it perfectly suited to extended family living, hosting guests or combining private and professional spaces. It is also fully accessible for people with reduced mobility.

Flooded with natural light, the reception rooms flow seamlessly towards the landscaped gardens, creating bright and welcoming interiors where indoor and outdoor living blend harmoniously.

To the rear of the property, a beautifully secluded garden provides an oasis of tranquillity, entirely sheltered from view and offering exceptional privacy throughout the seasons.

A secure garage and additional private parking within the gated driveway further enhance the property's practicality, while the entire estate is fully enclosed.

The lower ground floor, extending to approximately 100 sq.m., offers an impressive range of additional amenities rarely fo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

903

3

Diagnostic réalisé le : 07/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2320.00€ et 3190.00€ par an

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