Vente villa 8 pièces, 174.00m², Saint-Avold

• 174.00m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 SDB

Belle villa 174 m² 5 chambres Jardin Garage 2 voitures

SAINT-AVOLD CENTRE-VILLE SPACIEUSE VILLA FAMILIALE DE 174 M² AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE DOUBLE

Un bien rare en coeur de ville : de beaux volumes, 5 chambres et une rénovation soignée privilégiant le confort et la performance énergétique.

Située en plein coeur de Saint-Avold, cette spacieuse maison familiale de 174 m² habitables, entièrement rénovée en 2013, séduira par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et son agréable extérieur avec terrasse plein sud et jardin arboré et fruitier.

UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Vous profiterez notamment de :

174 m² habitables

5 chambres, dont une belle suite parentale

Une vaste chambre sous combles, aménagée dans un esprit loft et disposant de sa salle d'eau

Un sous-sol d'environ 80 m², idéal pour le stockage, un atelier ou de nombreux rangements

Une grande terrasse exposée plein sud, donnant sur un agréable jardin arboré et fruitier

Un garage permettant de stationner 2 véhicules

Une cour intérieure offrant la possibilité de stationner 2 à 3 voitures

Une porte de garage motorisée

Le dernier niveau constitue un véritable havre de paix, idéal pour un adolescent souhaitant son indépendance, pour recevoir famille et amis ou pour aménager un espace dédié au télétravail. Selon la configuration des lieux et les autorisations nécessaires, un projet d'espace indépendant avec entrée séparée pourra également être envisagé.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ EN CENTRE-VILLE

Profitez d'une belle terrasse ensoleillée et d'un jardin arboré et fruitier, offrant un cadre agréable pour les repas en extérieur, les moments de détente et les instants en famille.

Un véritable atout pour une maison située à proximité immédiate du centre-ville.

UNE RÉNOVATION AXÉE SUR LE CONFORT ET L'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Rénovée en 2013, la maison bénéficie d'équipements et d'une isolation particulièrement soignés :

Isolation thermique par l'extérieur de 16 cm

Isolation renforcée de la toiture : 26 cm de laine de verre et 10 cm de laine de bois

Triple vitrage phonique

Volets roulants électriques avec domotique

Chaudière gaz à condensation

VMC double flux

Démarche de performance énergétique de niveau BBC, évaluée par un cabinet indépendant

Ces équipements contribuent à un excellent confort thermique et acoustique, été comme hiver, tout en favorisant la maîtrise des consommations énergétiques.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

La situation en centre-ville de Saint-Avold permet de profiter de la proximité des commerces, des écoles, des services et des commodités.

Une maison familiale spacieuse, rénovée et dotée de véritables atouts, réunissant espace, stationnement, extérieur et confort énergétique.

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes et les possibilités.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus de renseignements contacter Patrick EHRHARDT au 06.24.84.92.14. ou pehrhardt@ladresse.immo ou directement en agence L'ADRESSE METZ 5 rue des Messageries 57000 METZ - metz@ladresse.immo - 03 87 32 15 15
** Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

9217

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Diagnostic réalisé le : 18/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1180.00€ et 1650.00€ par an

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