Location appartement 3 pièces, 64.22m², Annecy

• 64.22m²
• 3 pièces
• 2 chambres

Appartement Annecy 3 pièce(s) 64.22 m2

A LA LIMITE D'ANNECY - T3 64 m² - Grande Terrasse - Double parking - Cave

Beau T3 de 64 m² dans une résidence de 2013, grande cuisine équipée, 2 chambres avec placards, terrasse de 14m², double parking privatif en sous-sol et cave. Nombreux rangements.
À quelques minutes du centre-ville et de la vieille ville d'Annecy ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, il est situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, au 2B rue Saint-Étienne à Cran-Gevrier.

L'appartement séduit dès l'entrée par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et ses nombreux rangements, pensés pour un quotidien confortable et pratique.
Il offre une belle cuisine entièrement équipée, généreusement aménagée en rangements et bénéficiant d'un espace agréable pour cuisiner et partager les repas. Elle s'ouvre sur un séjour convivial avec un espace salon cosy, prolongé par une grande terrasse, véritable extension de l'espace de vie aux beaux jours.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, dont l'une dispose également d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace de travail dédié. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet agréable espace de vie.

Double place de parking privative en sous-sol, en enfilade, cave et local à vélos.

À noter : la terrasse est exposée aux nuisances sonores liées à l'avenue du Pont-Neuf. L'impact sonore pouvant être perçu différemment selon la sensibilité de chacun, cet élément est à prendre en considération lors de la visite.

Disponible de suite

Loyer Hors Charges : 1'350 €
Charges mensuelles : 150 € (entretien/électricité des parties communes, chauffage et eau chaude, taxe d'ordures ménagères)
Loyer charges comprises: 1'500 €
Dépôt de Garantie : 2'700 €
Honoraires de location: 834.86 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 700 € par an
Année de référence : 2023

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

8816

16

Diagnostic réalisé le : 12/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 490.00€ et 670.00€ par an

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