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De bonnes conditions pour concrétiser son projet immobilier en cette fin d'année

Alors que l'année touche à sa fin, le marché immobilier offre de nouvelles opportunités pour les acheteurs. Entre stabilisation des taux de crédit, mais aussi des prix, dans un contexte de hausse des biens en vente, les signaux sont au vert pour concrétiser son projet immobilier avant 2026. Seul le manque de visibilité sur les mesures gouvernementales de soutien à l'immobilier actuellement en discussion à l'Assemblée nationale, peut être un frein, notamment pour les investisseurs…

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Des taux de crédit en voie de stabilisation
Un contexte économique plus apaisé
Des prix qui se stabilisent et une offre plus abondante
En conclusion : un moment opportun pour concrétiser son projet

Des taux de crédit en voie de stabilisation

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : si en septembre et octobre, certaines banques ont légèrement augmenté leurs taux de crédit, en novembre 2025, les barèmes se stabilisent. Certaines banques ont même décidé de baisser légèrement leurs taux, de 0,05 à 0,20 % pour capter de nouveaux emprunteurs. En outre, elles accordent encore des réductions de taux en fonction de la qualité du dossier de crédit, et notamment, des revenus, de l'apport personnel, mais aussi de l'âge des emprunteurs ou du diagnostic de performance énergétique du bien.

Les taux moyens sont actuellement de 3,10 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans, 3,50 % sur 25 ans, avec, pour les meilleurs profils, des taux négociés jusqu'à 2,8 % sur 15 ans et 3 % sur 20 à 25 ans.

Ainsi, pour ceux qui ont un projet immobilier, c'est le moment d'aller voir un courtier pour obtenir des conditions d'emprunt attractives !

Un contexte économique plus apaisé

Autre bonne nouvelle : la croissance repart en France. Selon la Banque de France, elle devrait atteindre au moins 0,7 % en 2025 et 0,9 % en 2026. Par ailleurs, le taux de l'OAT 10 ans, taux d'emprunt d'État sur 10 ans, et référence des banques pour fixer leurs taux de crédit, s'est assagi en octobre et novembre, redescendant sous la barre des 3,3 % mi-novembre, après avoir dépassé 3,60 % en septembre. Malgré la dégradation de la note de la France par plusieurs agences de notation, les marchés semblent rester confiants, ce qui devrait limiter la hausse des taux de crédit à court terme. Ce contexte économique apaisé compense l'instabilité politique actuelle…

Des prix qui se stabilisent et une offre plus abondante

Côté marché immobilier, les prix se stabilisent dans de nombreuses régions, loin des hausses annoncées par certains réseaux d'agences immobilières. Sur l'ensemble de l'année 2025, selon le groupe bancaire BPCE, la hausse des prix pourrait être « d'un peu plus de 1 % », une augmentation moyenne très modérée, avec des écarts selon la qualité des biens et selon les régions.

Par ailleurs, dans certaines régions, les vendeurs ont réajusté leurs attentes, permettant aux acheteurs de retrouver des marges de négociation plus confortables, souvent de 5 à 10 % selon les secteurs et le type de bien.

Parallèlement, l'offre de biens à la vente s'est enrichie : de nombreux propriétaires, qui avaient mis leur projet en pause dans l'attente d'une accalmie sur les taux, reviennent aujourd'hui sur le marché.

Le stock de biens à vendre en France a progressé de +18 % sur un an, selon GoFlint avec « plus de 1,1 million de biens uniques commercialisés » et un gain de 176 000 unités par rapport à 2024. Cette diversité de l'offre présente plus de choix aux acquéreurs, qui peuvent ainsi prendre le temps de comparer et de négocier.

Pourquoi c'est une bonne nouvelle ?

Une plus grande offre permet aux acheteurs de comparer davantage de biens, et donc de sélectionner le bon emplacement, le bon prix, et le bon compromis.
Les vendeurs sont davantage incités à ajuster leurs prix ou à accepter des négociations pour conclure la vente.
L'acheteur dispose d'un meilleur levier de négociation, notamment en raison de la présence de biens plus nombreux sur le marché.

En conclusion : un moment opportun pour concrétiser son projet

Entre taux stabilisés, prix ajustés, offre abondante et possibilités de négociation, cette fin d'année 2025 offre de belles opportunités pour ceux qui ont un projet immobilier.

Les acquéreurs qui sauront se positionner dès maintenant pourront bénéficier de conditions de financement optimales, mais aussi de marges de négociation à l'achat avant une année 2026 plus incertaine.

N'hésitez pas à contacter votre agence l'Adresse pour être accompagné dans votre projet et trouver le bien qui vous correspond au meilleur prix et dans les meilleures conditions.

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