Vente appartement 1 pièce, 19.84m², Aix-les-Bains

• 19.84m²
• 1 pièce

Studio de 19,84 m² à Aix-les-Bains (73) ? Investissement LMNP - Frais de notaire reduits

Efficience Groupe vous propose ce studio de 19,84 m² au rez-de-chaussée, orienté Est (, avec terrasse ou loggia possible, au sein de la résidence Kosy Résidence du Lac, à Aix-les-Bains (73). Idéalement située au 428 allée Promenade des Bords du Lac, à seulement 50 mètres des rives du lac du Bourget, face à l'Esplanade du Lac et à proximité du port de plaisance. La résidence, construite en 2024, propose 112 logements meublés et équipés avec kitchenette, salle de bains privative, TV et Wi-Fi. Les occupants bénéficient de services tels que l'accueil, la laverie, un parking, un local à vélos et une salle de fitness.

Pourquoi investir ici ?
Un placement idéal pour placer votre trésorerie en toute sérénité : bénéficiez d'un confort de gestion total sous bail commercial, avec des loyers nets de frais de gestion, des charges de copropriété maîtrisées et une fiscalité particulièrement avantageuse !

Prix : 75 140 €
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Loyer annuel HT : 3 231 €
Charges de copropriété / an : 144 €
Taxe foncière : 80 €
Rendement : 4,30 %
Fiscalité : LMNP

Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/09/2033 avec KOSY APPART HÔTEL. Loyers revalorisés chaque trimestre.

Rentabilité immédiate !

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35

Diagnostics :

DPE : C (94 kWh/m²/an)
GES : C (15 kg.CO2/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 05/11/2026

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