Vente appartement 3 pièces, 70.40m², Angers

• 70.40m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement T3 de 70 m² évolutif en T4 ? balcon et ascenseur ? Fort potentiel ? Angers

À découvrir sans tarder !

Situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité de l'avenue de Lattre de Tassigny, cet appartement T3 de 70 m², facilement transformable en T4, offre un excellent potentiel pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Au sein d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et d'un agencement fonctionnel.

Il se compose de :
- Une entrée avec rangements,
- Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
- Une cuisine indépendante avec loggia,
- Deux chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé.

Les + du bien :
- Appartement lumineux
- Balcon agréable
- Loggia pratique (buanderie/rangement)
- Résidence avec ascenseur
- Possibilité de créer une 3? chambre (T4)
- Beau potentiel de valorisation

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement le logement selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des principaux axes, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur.

À visiter sans tarder !

DPE: D (245) / GES : A (4)
Réf : 37927
* prix indiqué comprenant les honoraires agence
*honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2454

4

Diagnostic réalisé le : 23/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1150.00€ et 1600.00€ par an

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