Vente appartement 4 pièces, 74.00m², Balaruc-les-Bains

• 74.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Appartement Balaruc Les Bains 4 pièce(s) 74 m2 - Vue Etang

Appartement T4 entièrement rénové avec vue imprenable sur l'étang de Thau - Balaruc-les-Bains

Venez découvrir ce magnifique appartement traversant de type 4, entièrement rénové avec soin, situé au 3-ème étage sans ascenseur, en plein coeur de Balaruc-les-Bains.

D'une superficie de 74 m² loi Carrez (84 m² de surface au sol), cet appartement offre de beaux volumes, une excellente luminosité et surtout une vue imprenable sur l'Etang de Thau depuis la pièce de vie.

L'appartement se compose de :

Une entrée desservant les différents espaces.
Un salon-séjour lumineux et agréable, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de grande qualité, avec une superbe vue sur l'étang.
Trois chambres, dont deux bénéficient de la climatisation et une avec balcon et vue Etang.
Une salle de bains avec meuble double vasque.
Un dressing aménagé sur mesure.
Une buanderie / cellier pratique.
Un WC indépendant suspendu.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation particulièrement complète, avec des travaux réalisés essentiellement en 2023 :

Isolation phonique au sol sous parquet stratifié waterproof.
Isolation du plafond avec pose de placo et spots intégrés dans toutes les pièces.
Remplacement de l'ensemble des menuiseries par du double vitrage avec volets roulants électriques.
Cuisine aménagée et équipée de qualité avec électroménager datant de 2023.
Chaudière électrique et chauffe-eau électrique datant également de 2023.
Peintures intérieures entièrement refaites
Balcon entièrement rénové, avec nouveau carrelage et peinture.
Installation d'une climatisation tri-split, desservant les deux chambres du fond ainsi que le séjour-cuisine.

Les atouts

- Appartement traversant
- 74 m² loi Carrez / 84 m² au sol
- 3 chambres
- Vue exceptionnelle sur l'étang de Thau
- Climatisation
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Cave privative
- Rénovation complète et récente
- Centre-ville de Balaruc-les-Bains

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement, ne nécessitant aucun travaux.

Son emplacement en plein centre-ville, son caractère traversant, ses prestations modernes et surtout sa vue imprenable sur l'étang de Thau en font un appartement particulièrement agréable à vivre.

À découvrir sans tarder !
Pour visiter, contactez Amandine au 06.62.66.50.57

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amandine MILLAN (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 789096930 - Montpellier.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 23/02/2023

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