Vente appartement 4 pièces, 85.54m², Champs-sur-Marne

• 85.54m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Champs-sur-Marne : duplex neuf 4 pièces de 85,54 m², balcon et parking

À Champs-sur-Marne, découvrez un appartement neuf qui offre l'organisation d'un duplex et les atouts d'une résidence contemporaine : trois chambres, un balcon et une place de parking. Ses 85,54 m² habitables se répartissent sur deux niveaux, avec une entrée au premier étage, pour séparer les espaces de vie et une partie de l'espace nuit.

Au niveau d'entrée, le séjour de 19,81 m² et la cuisine ouverte de 5,19 m² composent un ensemble de 25 m². Le balcon de 10,23 m² prolonge cet espace vers l'extérieur et permet d'imaginer un coin repas ou un espace de détente. Une première chambre de 10,88 m² se trouve à ce même niveau, ainsi que des WC séparés, un dégagement et un espace de rangement. Cette distribution peut répondre au quotidien d'une famille comme à un besoin de pièce indépendante pour le télétravail.

À l'étage supérieur, deux chambres de 13,43 m² et 11,53 m² complètent l'appartement. Une salle de bains de 6,64 m², un dégagement et un second espace de rangement figurent sur le plan. Les surfaces et la distribution annoncées reprennent ce document : vous disposez ainsi d'une présentation concrète pour préparer votre projet d'aménagement. Une place de parking est comprise dans le prix.

La résidence propose un jardin partagé, pensé pour favoriser les échanges entre habitants. Ses façades associent enduit à la chaux et panneaux en bois. Le quartier permet de profiter des espaces verts de Champs-sur-Marne, du bois de Grâce et des équipements de la commune. Commerces, écoles, activités sportives et culturelles constituent autant de ressources pour le quotidien. La Cité Descartes se situe à moins de 2 km selon la documentation commerciale. Le RER A à Noisy-Champs et les liaisons en bus facilitent les déplacements ; l'autoroute A4 complète les possibilités d'accès.

Le prix affiché de 320 999 € TTC correspond à une TVA réduite à 5,5 %, applicable sous conditions, notamment de ressources et d'occupation en résidence principale. Pour une acquisition ne remplissant pas ces conditions, le prix communiqué en TVA à 20 % est de 365 118 € TTC. Nous vérifions avec vous le prix et le dispositif adaptés à votre situation. La livraison prévisionnelle est annoncée au deuxième trimestre 2028.

Ce lot fait actuellement l'objet d'une option. Sa disponibilité doit donc être confirmée avant toute démarche de réservation. Notre équipe peut également rechercher une solution comparable dans le stock disponible.

L'Adresse Romainville vous accompagne au-delà de la sélection de ce logement : recherche de biens dans toute l'Île-de-France, étude du financement avec notre activité de courtage et examen d'un éventuel prêt à taux zéro, selon votre éligibilité et les conditions du dispositif. Vous avez un logement à revendre ? Nous pouvons aussi vous aider à organiser sa vente et à coordonner les étapes de votre nouveau projet.

Contactez L'Adresse Romainville pour recevoir le plan, étudier votre budget et comparer les possibilités adaptées à vos critères. Visuels d'illustration non contractuels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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