Vente appartement 2 pièces, 88.23m², Clermont-Ferrand

• 88.23m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement Clermont Ferrand - 2 Grand T2 lumineux avec deux balcons plein sud, à deux pas du centre-ville - 88.23 m2

Vous recherchez un appartement spacieux, baigné de lumière et offrant un véritable potentiel d'évolution ? Ce bien pourrait bien être votre prochain coup de coeur.

À seulement quelques minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand et à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement traversant qui séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

La pièce de vie, ouverte sur une cuisine contemporaine avec son îlot central, offre un espace convivial de plus de 40 m², idéal pour recevoir famille et amis. Les larges ouvertures prolongent naturellement le séjour vers deux balcons exposés plein sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec l'hypercentre, tout en conservant un intérieur particulièrement calme grâce à une bonne isolation phonique, un véritable atout pour profiter pleinement de son quotidien en ville.

Aujourd'hui configuré en grand T2, ce bien offre une belle opportunité d'aménagement : il est très facile de créer une seconde chambre grâce à une redistribution simple des espaces, permettant ainsi d'obtenir un véritable T3 tout en conservant une agréable pièce de vie. Une solution idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un premier achat évolutif.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.

Une opportunité pour acquérir un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand.

Dossier et informations complémentaires sur demande.



Bien proposé par Laura-Lise Baldo, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 882 951 221, agissant pour le compte de l'agence L'Adresse Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 63022023000000008 délivrée par la CCI du Puy-de-Dôme. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

22348

48

Diagnostic réalisé le : 30/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1540.00€ et 2150.00€ par an

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