Vente appartement 3 pièces, 62.57m², Florange

• 62.57m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

FLORANGE APPARTEMENT NEUF T3 AVEC GRANDE TERRASSE de 13,23m2 et garage

L'ADRESSE immobilier Thionville vous présente ce charmant appartement neuf situé au coeur de Florange, alliant confort contemporain, sérénité et cadre verdoyant à deux pas du parc de Bétange.
Aire de jeux pour enfants et parc arboré au sein de la résidence de standing, un avantage au sein d'un environnement urbain.

L'appartement développe une surface habitable de 62,57 m², lumineux et parfaitement agencé, situé au 3ème étage sur 4 dans le bâtiment C. Il se compose de :

- Pièce de vie / Cuisine : un bel espace convivial de 24,73 m² baigné de lumière naturelle, ouvrant sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées coulissantes en aluminium,
- Terrasse : un bel extérieur privatif de 13,23 m² sans vis-à-vis direct, parfait pour vos repas et moments de détente.

Espace nuit :
- Chambre 1 : 12,64 m²,
- Chambre 2 : 10,69 m²,
- Salle d'eau de 4,78 m² équipée d'un meuble-vasque avec miroir, receveur de douche encastré (120 × 90 cm), colonne thermostatique et sèche-serviettes.

- Entrée / Dégagement : 7,41m² facilitant la circulation,
- WC séparés : 2,32 m² avec WC suspendu et lave-mains.

Stationnement & Annexes inclus :
- Garage fermé individuel avec porte métallique sécurisée (valeur de16 800 € inclus dans le prix).
- Local à vélos commun.

Prestations haut de gamme & Économies d'énergie :

- Conforme à la réglementation thermique performante RT 2012, (isolation par l'extérieur, charges et consommation maîtrisées).
- Chauffage au sol (plancher chauffant intégral) avec chape acoustique phonique.
- Volets roulants électriques à commande radio.
- Porte palière blindée 5 points.
- Finitions soignées : parquet dans les chambres et pièces de vie selon plan, carrelage grand choix pour les pièces d'eau.
- Frais de notaire réduits liés au neuf.

Livraison prévue 1er trimestre 2027
Résidence de standing « Le Sentier des Platanes »

Emplacement stratégique idéal pour les frontaliers : accès rapide à l'A30 et l'A31 (Thionville à ~10 min, Luxembourg à ~30 min, Metz à ~20 min). Sans oublier les commerces de proximité.

** Les visuels illustrant les espaces aménagés ont une valeur purement illustratrice réalisés par notre Agence L'Adresse Thionville **

EXCLUSIVITÉ L'Adresse Thionville : votre projet prend vie grâce à notre service de projection et aménagement intérieur/extérieur personnalisé OFFERT et INCLUS dans le prix du bien.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les plans complets, le dossier technique et planifier un rendez-vous en agence et sur chantier :

Par téléphone : 07.50.80.09.39 ou 03.82.87.77.17
Par e-mail : k.cardoso@ladresse.immo / thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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