Vente appartement 3 pièces, 83.00m², Lattes

• 83.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

EXCLUSIVITÉ - LATTES CENTRE - T3 ATYPIQUE DE 83 m² UTILES (68m2 loi carrez) - GRANDE MEZZANINE - TERRASSE PLEIN SUD

EXCLUSIVITÉ - LATTES CENTRE - T3 ATYPIQUE DE 83 m² UTILES (68m2 loi carrez) - GRANDE MEZZANINE - TERRASSE PLEIN SUD

Romain GARCIA de chez l'Adresse Immobilier vous présente en exclusivité ce bien atypique et rare au coeur de Lattes.

Ancienne bâtisse de village réhabilitée, ce bien offre un véritable esprit de maison de village, sans voisin au-dessus ni en dessous.

Vous recherchez un appartement avec du caractère, de beaux volumes et un emplacement privilégié - Ce bien saura vous séduire par son agencement, sa hauteur sous plafond et surtout par son environnement particulièrement agréable : aucun voisin au-dessus, aucun voisin en dessous.

Situé au coeur de Lattes, dans une petite copropriété aux faibles charges, cet appartement développe 83 m² de surface utile, dont 68 m² habitables loi Carrez, grâce notamment à une grande mezzanine offrant un véritable espace de vie supplémentaire.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour et crée un ensemble convivial et fonctionnel.

La grande mezzanine constitue un véritable atout et peut être aménagée selon vos besoins : bureau, espace télétravail, salle de jeux, coin télévision, atelier ou encore chambre d'appoint.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, toutes deux ouvertes sur une véranda, ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée, aux prestations soignées, avec WC japonais.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur ou simplement pour profiter des beaux jours.

Pour votre confort, l'appartement bénéficie également de la climatisation réversible.

LES + DU BIEN :

-83 m² de surface utile / 68 m² habitables
-Grande mezzanine aux multiples possibilités
-Belle hauteur sous plafond
-Aucun voisin au-dessus ni en dessous
-Terrasse exposée plein sud
-Deux chambres avec placards
-Véranda
-Salle d'eau rénovée avec WC japonais
-Climatisation réversible
-Petite copropriété
-Faibles charges : environ 24 €/mois

Centre de Lattes, tramway, commerces et commodités accessibles à pied

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Vivre à Lattes, c'est profiter d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de Montpellier tout en conservant l'esprit et la convivialité d'une commune à taille humaine. Depuis le centre, vous bénéficiez d'un accès facile aux commerces, écoles, services, restaurants, au port et au tramway, permettant de rejoindre rapidement Montpellier. Les plages méditerranéennes sont également facilement accessibles.

Un appartement atypique, chaleureux et fonctionnel, offrant des volumes et une configuration rarement proposés sur le secteur. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien différent, sans compromis sur l'emplacement.

À découvrir rapidement en exclusivité avec L'Adresse Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARCIA Romain (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 890 074 073 - Montpellier.

Bilan energetique

1114

4

Diagnostic réalisé le : 06/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 760.00€ et 1040.00€ par an

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