Vente appartement 3 pièces, 63.49m², Marseille 13

• 63.49m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

A VENDRE T3 avec terrasse, balcon, garage et parking -Résidence récente 13013 Château-Gombert

L'Adresse Stena vous propose, au sein d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur, ce bel appartement de type 3 offrant un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Baigné de lumière, cet espace convivial se prolonge par une terrasse et un balcon, véritables atouts pour profiter pleinement des extérieurs au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Parfaitement entretenu, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa climatisation réversible et la qualité de ses prestations.

Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.

Les atouts :
- Résidence récente avec ascenseur
- Terrasse et balcon
- Climatisation réversible
- Garage fermé et parking privatif
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité des commerces, écoles et axes routiers

Un appartement clé en main idéalement situé à proximité des écoles, commerces et transports.

Bien soumis au statut de la copropriété (362 lots au total).
Charges annuelles : 2 348 € (soit environ 195 € par mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur).
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge vendeur
DPE réalisé le 17/06/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 € et 430 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 ((abonnements compris).
DPE réalisé le 17/06/2026. DPE : A / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

311

1

Diagnostic réalisé le : 17/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 280.00€ et 430.00€ par an

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