Vente appartement 4 pièces, 82.42m², Marseille 13

• 82.42m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Magnifique T4 de 82m2 en dernier étage avec terrasse d'exception de 51 m² 13013 Marseille

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de deux bâtiments seulement, avec ascenseur, ce superbe appartement T4 de 82,42 m² , en toit terrasse, séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité remarquable et son cadre de vie privilégié.

Son véritable atout : une exceptionnelle terrasse de plus de 51 m², exposée plein sud, équipée de trois pergolas bioclimatiques, offrant un espace extérieur rare, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en toute intimité.

L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et baigné de lumière, ouvert sur la terrasse.
L'appartement dispose de trois belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau moderne et de W.C. séparés, pour un confort optimal au quotidien.

Les + du bien :

- Toit terrasse
- Terrasse de 51 m² exposée sud est
- 3 pergolas bioclimatiques
- Séjour lumineux avec double accès à la terrasse
- 3 chambres avec accès terrasse
- Salle d'eau moderne
- W.C. séparés
- Climatisation réversible
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Aucun travaux à prévoir

Un double garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.

Un bien rare, alliant confort, prestations de qualité et espace extérieur exceptionnel, idéal pour une vie de famille dans un cadre de vie premium.

À visiter sans tarder !

Bien soumis à la copropriété (159 lots dont 64 lots d'habitation pour le bâtiment), charges annuelle de 3496€ (soit 291,33€ par mois comprenant dépenses générales, ascenseur, bâtiment, parking, eau chaude, eau froide).
Honoraires charge vendeur.
DPE réalisé le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023.

DPE réalisé le 17/11/2025 DPE : B / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

792

2

Diagnostic réalisé le : 17/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 600.00€ et 820.00€ par an

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