Vente appartement 3 pièces, 60.00m², Marseille 13

• 60.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Exclusivité Dernier étage avec double terrasse XXL & vue Étoile ? T3 lumineux avec garage Marseille 13013 Croix-Rouge

Et si votre prochain appartement cochait toutes les cases? et même celles auxquelles vous n'aviez pas pensé ?

Au coeur du secteur recherché de Croix-Rouge, à la limite d'Allauch, découvrez ce superbe T3 situé en dernier étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie rare entre confort, lumière et panorama exceptionnel.

Dès l'entrée, le ton est donné :
la pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 36 m², véritable prolongement du séjour et de la cuisine. Ici, chaque moment devient un privilège avec une vue dégagée imprenable sur la chaîne de l'Étoile.

Côté nuit, deux chambres confortables profitent d'un accès direct à une seconde terrasse de 14 m², idéale pour créer un espace plus intime, au calme.

Les atouts qui font la différence :
- Dernier étage (tranquillité absolue)
- Luminosité exceptionnelle
- 2 terrasses totalisant 50 m²
- Vue dominante sans vis-à-vis
- Ascenseur
- Garage fermé + place de parking
- Stationnement moto possible sécurisé

Le tout dans un environnement pratique avec commerces à proximité, accès rapide vers Allauch et les axes principaux.

Pourquoi ce bien est unique ?
Parce qu'il combine ce qui est aujourd'hui le plus recherché :
extérieur, vue, stationnement, dernier étage? sans compromis.

Et si c'était le bon moment ? Ce type de bien est rare sur le secteur. Une visite suffira à vous projeter.

Propriétaires, vous vous posez la question de vendre ?
Ce bien est un parfait exemple de mise en valeur immobilière :
une stratégie, un texte impactant, une présentation soignée = un bien qui se démarque et se vend mieux.

Vous souhaitez connaître le potentiel de votre bien sur Allauch, Plan-de-Cuques ou Marseille 13e ?
Contactez-nous pour une estimation et une stratégie sur-mesure.

Bien soumis à la copropriété (167 lots dont 60 lots d'habitation), charge annuelle de 1551.80 € (soit 129 € par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la résidence, l'ascenseur.
Honoraires à la charge vendeur
DPE réalisé le 08/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1050 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 ((abonnements compris).
DPE réalisé le 08/04/2026. DPE : C / GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

10921

21

Diagnostic réalisé le : 08/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 730.00€ et 1050.00€ par an

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