Vente appartement 3 pièces, 58.01m², Montpellier

• 58.01m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

À vendre / Appartement T3 avec terrasse, jardin et garage / Montpellier Sud, proche centre-ville

L'Adresse Efficience vous présente ce bel appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé au sud de Montpellier, dans une résidence moderne, calme, sécurisée et très recherchée dans le secteur, à proximité immédiate du centre et de la gare Saint-Roch.

Avec ses 58,01 m² habitables, cet appartement séduit par sa distribution optimisée et agréable.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, comprenant un coin cuisine et un salon/salle à manger convivial. Son exposition ouest vous garantit une belle luminosité en fin de journée, tout en profitant d'un cadre paisible sans aucun vis-à-vis.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain, ainsi que des WC séparés.

Le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs privilégiés : une terrasse de 15 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 52 m², sans vis-à-vis, parfait pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité.

Un garage fermé en sous-sol sécurisé complète les prestations.

Localisation idéale : à 5 minutes à pied de l'arrêt de tram "Saint-Cléophas" (ligne 2), et à moins de 10 minutes de "Nouveau Saint-Roch ou Saint-Martin" (ligne 4). Plusieurs arrêts de bus à proximité (Centrayrargues...). Commerces, écoles, parcs et centre-ville accessibles à pied.

L'appartement est vendu libre de toute occupation.

Les + du bien :

- 58,01 m² habitables + 67 m² d'extérieur
- 2 chambres avec placards intégrés
- Exposition ouest / Très lumineux
- Jardin sans vis-à-vis / Environnement paisible
- Transports à proximité (tram & bus)
- Garage fermé en sous-sol
- Résidence sécurisée / Construite en 2013
- Appartement libre / Disponible immédiatement

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui au 09 87 52 53 35 pour organiser une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Lien de la visite virtuelle sur demande.

Numéro de mandat : 2025/0767

-Taxe Foncière : ______€
-DPE C154 / GES B7
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2025
- A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 420 Lots dont 200 lots d'habitations.
Montant des charges annuelles : 2588.00€ comprenant l'eau chaude collective et l'entretien de la résidence.
Consommation d'énergie estimée entre 740€ et 1050€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris)

L'adresse Efficience Saint Roch - 1 place
Rondelet 34000 Montpellier
RCS MONTPELLIER N°524009248
Titulaire de la carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3402 2017 000 021 637
RCP AIG Europe Limited
2.401.395/RD00032816W-OC00000062

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1547

7

Diagnostic réalisé le : 30/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 740.00€ et 1050.00€ par an

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