Vente appartement 3 pièces, 72.71m², Paris 10

• 72.71m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement d'angle en étage élevé avec vue de rêve

EXCLUSIVITE

APPARTEMENT D'ANGLE !
VUE A COUPER LE SOUFFLE !
5 BALCONS !

Au 6ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère, emblématique du Canal Saint Martin, situé en face de la passerelle Emmanuelle Riva, datant des années 30 (façade en briques jaunes orangées,
terrazzo au sol, cage d'ascenseur d'origine), très bien entretenu et gardienné, à l'angle entre le
quai de Jemmapes et l'avenue Richerand, un superbe appartement d'angle, mesurant 72,70m2
Carrez et bénéficiant de 5,50m2 d'espaces extérieurs, répartis sur 5 balcons avec chacun sa propre vue magique...

Cet appartement est traversant (quadruple exposition), ensoleillé et jouit d'une vue à couper le souffle
sur tout Paris, allant du Sacré-Coeur aux tours Duo Jean Nouvel en passant par la Tour Eiffel, tout en
ayant le Canal Saint Martin et ses bateaux en contrebas... un rêve !

Distribution en étoile : l'entrée mène d'une part à la cuisine indépendante et au WC avec fenêtre, et
d'autre part à deux chambres parfaitement organisées, chacune avec son espace extérieur, l'une
d'entre elle ayant même une superbe cheminée en marbre au style pré-moderniste, une salle de
bains avec espace buanderie, et enfin le séjour d'angle, depuis lequel les vues apaisantes et sans
obstruction aucune invitent à la rêverie, trois espaces extérieurs viennent compléter ce tableau
vivant qui change à chaque heure et saison...

Vue, ensoleillement, des espaces extérieurs, un plan fonctionnel pouvant encore être optimisé, un
beau parquet d'origine, huisseries en PVC très récentes, des radiateurs Acova de qualité, une porte
blindée...
Cet appartement a été entretenu avec beaucoup de soin et de passion.
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges. Gardienne.
Une cave saine pouvant accueillir des vélos.

Coup de coeur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

23549

49

Diagnostic réalisé le : 24/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1470.00€ et 2040.00€ par an

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