Vente appartement 2 pièces, 52.00m², Paris 11

• 52.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Paris 11ème -Balcon & beau potentiel -Actuellement Loué-

Au coeur du très recherché 11? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Goncourt, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1972.

D'une superficie de 48,75 m² Loi Carrez, pour une surface pondérée de 52 m², ce bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle, d'une belle luminosité et d'un balcon de 10 m², accessible depuis le séjour et la chambre.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangements et accès direct au balcon, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un véritable potentiel de personnalisation et de valorisation.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail courant jusqu'au 21 juin 2027, sous réserve d'un éventuel départ anticipé du locataire. Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré, offrant ainsi à l'acquéreur une visibilité sur l'évolution future du bien.

Le loyer actuel s'élève à 1 245 € hors charges, soit 1 345 € charges comprises.

Cette configuration permet donc de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, tout en conservant la perspective, à terme, d'une occupation personnelle ou d'une nouvelle mise en location après libération du logement.

Performance énergétique
DPE : D ? 194 kWh/m²/an
GES : D ? 29 kg CO?/m²/an

Un bien offrant une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, extérieur, rendement locatif actuel et potentiel de valorisation à moyen terme, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

19429

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Diagnostic réalisé le : 17/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 770.00€ et 1090.00€ par an

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