Vente appartement 2 pièces, 26.50m², Paris 12

• 26.50m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement Paris 2 pièces 27 M² PARIS 12.

2 pièces au calme sur cour Rue de Madagascar, Paris 12?
Dans un bel immeuble ancien en pierre de taille, au 2ème étage, l'agence L'Adresse vous propose cet appartement de 2 pièces d'une surface de 26,50 m², situé au calme sur une cour, à proximité immédiate du bois de Vincennes.

A rénover, il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, d'une kitchenette séparée, d'un séjour lumineux et d'une chambre bien distincte.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Aujourd'hui classé en G, le logement offre un beau potentiel de valorisation grâce à des travaux simples et bien ciblés :
. Pour passer en E : remplacement du ballon d'eau chaude par un modèle 50 L et isolation intérieure (75 mm) des murs du séjour et de la chambre côté cour ? perte de surface d'environ 0,57 m².
.Pour atteindre la classe D : ajout d'une isolation (75 mm) dans la cuisine et la salle de bains, ainsi que du mur du palier (4 cm) ? perte supplémentaire d'environ 0,40 m².

Ce bien représente donc une opportunité rare pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant créer un cocon au calme, dans un quartier recherché du 12?, à deux pas des commerces et du Bois de Vincennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

44914

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Diagnostic réalisé le : 09/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 760.00€ et 1070.00€ par an

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