Vente appartement 2 pièces, 46.20m², Paris 12

• 46.20m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement 2P - 46m² // A proximité du bois de Vincennes

**~~ Visite virtuelle DISPONIBLE // Professions libérales AUTORISEES ~~**
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L'Adresse Paris 12 vous propose ce charmant 3 pièces de 46.2m² , situé à Paris 12, à proximité immédiate du bois de Vincennes, de l'avenue Daumesnil, et des stations de métro MICHEL BIZOT et PORTE DOREE (Ligne 8).


Situé au 1er étage AVEC ascenseur, l'appartement saura vous séduire par son charme indéniable :
l'agencement permet de retrouver 3 véritables pièces, dont 2 chambres.
Bien sûr, parquet, moulures et cheminée viennent compléter les attributs des immeubles anciens.
Celui-ci a d'ailleurs été construit en 1892.


Traversant et très lumineux, notamment grâce aux dents creuses de la rue, l'appartement est exposé SUD-EST et NORD-OUEST
Son plan en étoile est idéal. On y retrouve :

- 1 entrée
- 1 petite cuisine indépendante
- 2 chambres
- 1 séjour
- 1 SDE + WC
Toutes les pièces disposent d'une fenêtre (à l'exception de la cuisine)

1 cave et 1 cagibi viennent compléter ce bien.
Rack à vélos dans la cour de l'immeuble.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir :
peintures, ponçage du parquet, cuisine.

Vous aurez également la possibilité de transformer l'appartement en grand 2 pièces.
La cuisine sera alors complètement ouverte sur le séjour, et vous offrira une pièce de vie de 23m².
La chambre , au calme sur cour, pourra bénéficier d'un grand dressing de 3m².



Provisions pour charges : environ 1.858€/an (dont 91€/an de fonds travaux, loi Alur)
Taxe foncière 2025 : 1.015€
Honoraires à la charge du vendeur.

Pas de procédure en cours.


A VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

27210

10

Diagnostic réalisé le : 19/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1210.00€ et 1640.00€ par an

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