Vente appartement 1 pièce, 18.08m², Paris 12

• 18.08m²
• 1 pièce
• 1 chambre

Appartement 1 pièce(s)

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE SAINT MANDÉEN
Paris 12e, 12 rue Mongenot
Studio de 18,08 m² en bail commercial, exploitant LOGIFAC (O.H.L.E)

L'emplacement

Il y a des adresses qui ne se libèrent pas souvent. Celle-ci est de celles-là.

La résidence Saint Mandéen se tient à la lisière du 12e arrondissement et du Val-de-Marne, à six minutes à pied de la station Saint-Mandé, sur la ligne 1. Une ligne qui traverse Paris de part en part et met la Sorbonne, Descartes, Créteil ou l'École des Ponts à portée directe. Autour, tout est déjà là : commerces, restaurants, librairies, médiathèque, piscine, banques, commissariat, parking. Et le bois de Vincennes derrière.

Pour un étudiant, c'est une adresse qui se choisit sans hésiter. Pour un bailleur, c'est ce qui fait qu'elle se reloue.

Le bien

Studio de 18,08 m² au 4e étage : séjour avec cuisine, salle d'eau avec WC. Salle de bain privative, kitchenette équipée de plaques électriques, micro-ondes et réfrigérateur. Classe énergie D.

La résidence

Construite en 1999, 163 logements sur 7 niveaux, en exploitation depuis les années 2000. Cafétéria, laverie, espace d'études, wifi, table de ping-pong. Accès par digicode et gardien à l'entrée.

Le ménage, l'eau chaude et froide, le chauffage, la taxe d'habitation et l'entretien des VMC sont compris dans les loyers étudiants. Une résidence qui fonctionne, avec un exploitant qui l'assume.

L'exploitant

LOGIFAC, marque de O.H.L.E. (Service Hôtelier du Logement Étudiant), groupe SMERRA. Plus de vingt ans d'exploitation, plus d'une quarantaine de résidences étudiantes en France, siège à Lyon. Actionnaire unique : l'UITSEM, acteur de référence des mutuelles étudiantes. Ce n'est pas un exploitant de circonstance.

Le bail commercial

Le loyer est versé par l'exploitant, pas par l'occupant. La vacance locative et la gestion quotidienne ne sont pas à votre charge.

Bail initial : 1999 à 2008, poursuivi depuis en tacite prolongation
Indexation : 100 % ICC
Article 605 (réparations d'entretien) : à la charge du preneur
Article 606 (grosses réparations) : à la charge du bailleur

Charges annuelles à la charge du propriétaire :

Loyer HT/an :5 037,12 €
Taxe foncière (hors ordures ménagères) : 605 €
Charges non récupérables : 305 €
Fonds de travaux : 33 €

Bien disponible à ce jour. Fiche complète et bail sur demande.

Contact Camil : 06 12 82 91 90

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 01/09/2026

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