Vente appartement 4 pièces, 187.00m², Sète

• 187.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Appartement 4 pièces 187 m² - Quai Aspirant Herber

Sur le quai Aspirant Herber, l'une des adresses les plus prisées de Sète pour sa tranquillité et sa situation privilégiée, cet élégant duplex occupe les deux derniers étages d'un immeuble de caractère, au sein d'une copropriété de seulement trois lots.

Développant 136 m² loi Carrez pour 187 m² de surface totale au sol, l'appartement dévoile de beaux volumes, de remarquables hauteurs sous plafond et une belle luminosité. Le charme de l'ancien, associé à une rénovation de qualité et une décoration soignée, lui confère une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.

Orienté à l'ouest, le double séjour bénéficie d'une vue remarquable sur les façades colorées du quai de la Marine, le mont Saint Clair, l'église Saint Louis et sa Stella Maris, ainsi que les canaux où évoluent les bateaux de pêche et les thoniers. Un panorama typiquement sétois, dont les perspectives et les lumières évoluent au fil de la journée.

La cuisine indépendante, moderne et entièrement aménagée et équipée, propose un espace généreux, aussi fonctionnel que convivial. Un salon bibliothèque aux aménagements sur mesure, agrémenté d'un espace TV, constitue un second lieu de vie plus intimiste.

À l'arrière de l'immeuble, la terrasse de près de 19 m², exposée à l'est et sans vis-à-vis, représente un atout rare en plein coeur de ville. À l'écart de l'animation des quais, elle permet de profiter des beaux jours, de recevoir ou de partager des repas dans un cadre paisible.

La suite parentale de 28 m², avec son parquet et sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur une spacieuse salle d'eau prolongée par un grand dressing, formant un ensemble confortable et harmonieux.

À l'étage supérieur, deux chambres mansardées aux poutres apparentes et aux fenêtres de toit, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, complètent l'appartement. Les trois chambres bénéficient de la climatisation.

À quelques pas des Halles, des commerces et des restaurants, cet appartement propose une qualité de vie recherchée, où le plaisir de tout faire à pied s'accorde avec le caractère et le confort d'une adresse singulière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stéphanie PROSNIER (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 504 836 966 - MONTPELLIER.

Bilan energetique

9418

18

Diagnostic réalisé le : 13/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1030.00€ et 1440.00€ par an

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