Vente appartement 3 pièces, 71.42m², Thionville

• 71.42m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Lumineux T3 rénové et climatisé avec son balcon au coeur de Thionville

Notre Agence L'ADRESSE IMMOBILIER Thionville a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité ce bien rénové.

Situé en plein coeur de Thionville dans le quartier huppé et calme de Saint-François, ce cocon lumineux vous est proposé à la vente.

!! Le quartier est un véritable atout : calme, recherché, avec de nombreuses places de stationnement supplémentaires et gratuites devant la résidence.
A 2 pas de l'école maternelle et primaire Victor Hugo, collèges et lycées privés à seulement quelques minutes.

Et aussi et surtout à 2 minutes du centre-ville et à 10 minutes à pieds de la gare. Situation géographique idéale !
Bus et squares à proximité immédiate. Stationnement gratuit et facile à toute heure dans la rue à l'ombre des platanes.

Situé au 2ème étage et dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements seulement. Syndic bénévole. Faibles charges de copropriété.

Imaginez votre quotidien dans ce spacieux T3 de plus de 71 m², (71,42 m² loi Carrez) - sans dégagement, pas d'espace perdu -baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres PVC double vitrage (remplacées récemment).

Véritable atout en ce moment et pas seulement? la climatisation réversible grâce à sa pompe à chaleur.

Au réveil, profitez de votre balcon accessible depuis la spacieuse cuisine équipée de 14 m2 pour un café au soleil, donnant à l'arrière.
Cette cuisine bénéficie d'un îlot central avec rangements pour 4 personnes, tout à fait adapté pour les repas en famille, et permet de dédier la pièce de vie entièrement à un espace salon cocooning.

Avec ses deux belles chambres de 14 et 16m2, son WC indépendant, sa salle de douche équipée rénovée avec goût et modernité, sa pièce de vie avec parquet, ses 2 caves privatives (sèches et saines), cet appartement a tout pour plaire.

Le logement comprend également un jardinet sur le côté de la résidence pour s'adonner aux petits plaisirs du jardinage et y créer par exemple un carré de potager.

L'entrée est elle aussi vaste (8m2) et permet d'y aménager des rangements / placards sans obstruer le passage et la circulation vers toutes les pièces du logement.

Si vous n'avez besoin que d'une seule chambre, vous pouvez aisément repenser l'agencement entre la chambre attenante au salon afin de créer un espace de vie plus grand , en ré-ouvrant la cloison entre ces 2 pièces.

POMPE A CHALEUR RÉVERSIBLE - Chauffage individuel au gaz, production d' eau chaude par la chaudière, huisseries extérieures récentes en double vitrage, volets roulants PVC. Porte d'entrée sécurisée 5 points - Électricité remise aux normes.

Aucun travaux intérieurs à prévoir - Très bon état - Communs refaits à neuf début 2026. Entretien de la toiture, isolation des combles/greniers également réalisés au cours du 1er trimestre 2026.

Que vous cherchiez votre futur nid douillet ou un investissement locatif sûr, il coche toutes les cases. Valeur locative nue : entre 950 € et 1 000 € HC.

Pour davantage d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
Par email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

31568

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Diagnostic réalisé le : 11/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2060.00€ et 2790.00€ par an

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