Vente appartement 1 pièce, 25.52m², Toulouse

• 25.52m²
• 1 pièce
• 1 chambre

Appartement Toulouse 1 pièce(s) 25,52 m2

À 450 mètres du métro Rangueil, cette résidence étudiante Nexity Studéa fait face au pôle universitaire de Toulouse : faculté de pharmacie, chirurgie dentaire, médecine, IUT Paul Sabatier et ISAE-SUPAERO, tous accessibles en dix minutes de transports.

Un T1 bis de 25,52 m² au premier étage, orienté est, dans une résidence livrée en 2008, sécurisée et encadrée par un responsable sur place. Les résidents disposent d'espaces de coliving et de coworking, d'une cuisine commune, d'une laverie, d'un parking et d'un local à vélos, avec service de petit-déjeuner et de ménage.

Le bien est vendu sous bail commercial de 9 ans auprès de Nexity Studéa, opérateur de 141 résidences dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit plus de 15 000 logements, avec un taux d'occupation moyen de 97 % en 2023. Le loyer est versé par l'exploitant, que le logement soit occupé ou non, et revalorisé chaque année dans la limite de 2 % de l'IRL.

Les chiffres
Prix : 95 850 € HT
Loyer annuel : 4 288,08 € HT, soit 357,34 € par mois
Rendement prévisionnel annoncé : 4,50 %
Charges non récupérables estimées : 592,96 € par an
Taxe foncière estimée : 559 € par an
DPE : C, 124 kWh/m²/an. GES : A, 4 kg CO2/m²/an

Dans ce bail, l'article 606, les charges de copropriété, la taxe foncière et la TEOM restent à la charge du bailleur. Le rendement de 4,50 % s'entend donc avant ces postes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 05/10/2026

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